물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,537.00㎡(464.94평)
- 건물면적576.09㎡(174.27평)
- 배당요구종기2025.05.07
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10798 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93 |
| 감정평가액 | 731,318,640원 |
| 최저매각가격 | 175,589,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경10798 · 법원경매
2025타경10798 주택건물 법원경매
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93
진행관할법원 천안지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액731,318,640원
최저매각가격175,589,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액555,729,640원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10798 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 721,318,640원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 504,923,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 731,318,640원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 511,923,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 358,346,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 250,842,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 175,589,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 731,318,640원
- 최저매각가격
- 175,589,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 555,729,640원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/판넬지붕/도시가스/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉨) 및 수목(㉩), 조경석(㉪) 매각에 포함(평가 및 매각에서 제외된 조경석 1점 있음). 3. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 성명 비공개. 4. 신청채권자로부터 임차인들은 채무자 및 소유자와 친족관계라는 취지의 임차인배제 의견서가 제출됨. 5. 목록3 지목은 답이나, 현황은 잡종지로 이용중임. 6. 목록2 건물이 인접토지를 침범하여 건축되었다는 취지의 의견서가 제출되었고, 이에 대해 건축허가시 건축법에 정한 요건이 필요하다는 천안시 서북구의 사실조회회신서가 접수됨(별지 회신서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.28 근저당권
2009.09.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.05.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2294,800,000원소멸기준
2023.08.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3390,000,000원소멸
2025.01.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2011.09.29 · 보증금 기록 60,000,000원
2011.09.29.-2016.09.28.
임차·점유 조사 기록
전입 2016.01.12
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10798 자주 묻는 질문
- 2025타경10798의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10798의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93 2025타경10798 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 93 입지 및 가치 분석
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 555,729,640원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.