물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적36.72㎡(11.11평)
- 건물면적126.50㎡(38.27평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10835 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호 |
| 감정평가액 | 432,000,000원 |
| 최저매각가격 | 148,176,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 김천지원 |
2025타경10835 · 법원경매
2025타경10835 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호
매각관할법원 김천지원2026.06.17 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액432,000,000원
마지막 기일 가격 기록148,176,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액283,824,000원
입찰보증금 기록14,817,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10835 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 김천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.17 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 432,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 302,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 211,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 148,176,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 432,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 148,176,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 283,824,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.22 근저당권
2020.05.22소유권권리 순서 1-소멸
2020.05.22근저당권권리 순서 21,066,000,000원소멸기준
2021.12.17근저당권권리 순서 322,000,000원소멸
2023.10.11근저당권권리 순서 480,000,000원소멸
2025.02.06가압류권리 순서 556,250,010원소멸
2025.02.20가압류권리 순서 65,209,858원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.07임의경매권리 순서 7-소멸
2025.04.28가압류권리 순서 830,570,452원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10835 자주 묻는 질문
- 2025타경10835의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10835의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10835 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 산동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10835의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10835의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.05.22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2018-02-02
- 승강기승용 2대
- 연면적6793.48㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,245,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,819,944,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교산동초등학교 (산동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,807,000원 | 28,403,500원 | 37,028,377원 |
| 기준 | 61,351,560원 | 36,810,936원 | 33,215,491원 |
| 공격 | 65,896,119원 | 42,832,477원 | 31,788,499원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 11. |
| 말소기준권리 | 2020.05.22. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월18일14시42분 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 126.5㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상북도 구미시 산동읍 신당리 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호 2025타경10835 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층603호 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
산업·일자리구미국가산단 반도체 소재부품 국가첨단전략산업 특화단지 & SK실트론·LG이노텍: 정부 지정 반도체 소재·부품 국가특화단지이자 SK실트론 웨이퍼 조 단위 증설, LG이노텍 카메라모듈 기지가 가동되는 첨단 IT제조 수출 1위 도시입니다.
학군·에듀옥계·산동 확장단지 젊은 에듀타운 & 형곡동 전통 대형 학원가: 신축 아파트와 젊은 맞벌이 부부가 밀집한 산동·옥계 확장단지 학원가와 학구열이 높은 형곡동 사교육 벨트가 구미 교육을 선도합니다.
교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 283,824,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.