물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적3.01㎡(0.91평)
- 건물면적19.74㎡(5.97평)
- 배당요구종기2025.10.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10860 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 구로구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저매각가격 | 25,166,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경10860 · 법원경매
2025타경10860 오피스텔 법원경매
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
진행관할법원 서울남부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액120,000,000원
최저매각가격25,166,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액94,834,000원
입찰보증금 기록4,915,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10860 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 120,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 96,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 76,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 61,440,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 49,152,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 39,322,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 31,458,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 25,166,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 120,000,000원
- 최저매각가격
- 25,166,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 94,834,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.19 가압류
2014.02.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.04.27임차권설정권리 순서 2130,000,000원선행 기록
2022.10.19가압류권리 순서 3170,000,000원소멸기준
2023.03.10압류권리 순서 4-소멸
2023.03.10압류권리 순서 5-소멸
2025.07.14강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.24임차권설정권리 순서 7130,000,000원소멸
매각조건 기록
을구 1번 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.). 을구 2번 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.04.06., 확정일자 2021.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.04.06 · 확정일자 2021.03.15 · 배당요구 2025.07.21 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.04.05.~2023.04.04.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.04.11 · 확정일자 2019.03.18 · 보증금 기록 130,000,000원
2019.04.12.~미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10860 자주 묻는 질문
- 2025타경10860의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10860의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교직지초등학교 (3898m)
- 관할 중학구김천중앙중학교 (8097m)
- 관할 중학구한일여자중학교 (8572m)
- 관할 중학구성의여자중학교
- 관할 중학구김천석천중학교
- 관할 중학구지품천중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 2025타경10860 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10860
서울 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 2000만원
- 최저매각가6144만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 있음 | 2021-04-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2019-04-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 6000만원 | - | 없음 |
구로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 329건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가2억 4,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등직지초등학교 (3898m)
- 배정 중학김천중앙중학교 (8097m)
- 배정 중학한일여자중학교 (8572m)
- 배정 중학성의여자중학교
- 배정 중학김천석천중학교
- 배정 중학지품천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
서울 구로구 같은 지역 진행 물건
- 서울 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제3층 제301 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 700만원
- 서울 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 외 2 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 10만원
- 서울 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 7800만원
- 서울 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 2억 9700만원
- 서울 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제7층 제702호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 2100만원
- 서울 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제5층 제502호 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 6000만원
- 서울 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9400만원
- 서울 구로구 구로동 329-95 그린빌 제6층 제603호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 6500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 입지 및 가치 분석
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
구로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 329건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가2억 4,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 94,834,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.