물건 기본사항
- 물건종류다세대
- 토지면적20.50㎡(6.20평)
- 건물면적29.66㎡(8.97평)
- 배당요구종기2025.10.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10966 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 양천구 다세대 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 |
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
| 최저매각가격 | 204,800,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경10966 · 법원경매
2025타경10966 다세대 법원경매
서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액320,000,000원
최저매각가격204,800,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액115,200,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10966 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 320,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 256,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 204,800,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 320,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 256,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 204,800,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 320,000,000원
- 최저매각가격
- 204,800,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 115,200,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.15 강제경매
2022.04.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.06.27약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.08.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3330,000,000원선행 기록
2025.07.15강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
을구 3번 주택임차권등기(2023.8.23.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.04.15 · 확정일자 2022.03.28 · 보증금 기록 330,000,000원
2022.04.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.04.15 · 확정일자 2022.03.28 · 배당요구 2025.10.10 · 보증금 기록 330,000,000원
2022.04.15.~2024.04.14.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10966 자주 묻는 질문
- 2025타경10966의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10966의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 2025타경10966 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10966
서울 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 다세대주택
- 감정가3억 2000만원
- 최저매각가2억 5600만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 있음 | 2022-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2022-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 26억 6000만원 | - | 없음 |
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동우대백타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-06-20
- 승강기승용 10대
- 연면적12105.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)55만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산143억 1953만원
- 공동주택 공시가격(평균)3301만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥계동부중학교 (1588m)
- 배정 중학해마루중학교
- 배정 중학옥계중학교 (938m)
- 배정 초등양포초등학교 (457m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
서울 양천구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제2층 제203호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 7700만원
- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택2026-10-22 · 2억 5300만원
- 서울 양천구 신정동 1148-9 양지 제6층 제601호 외 1 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 2600만원
- 서울 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제3층 제302호 외 다세대주택2026-10-22 · 2억 7100만원
- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택2026-10-22 · 2억 8700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 115,200,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.