물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적326.70㎡(98.83평)
- 건물면적510.27㎡(154.36평)
- 배당요구종기2025.07.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10987 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 김천시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상북도 김천시 평화동 255-3 |
| 감정평가액 | 756,940,880원 |
| 최저매각가격 | 62,336,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 김천지원 |
2025타경10987 · 법원경매
2025타경10987 근린주택 법원경매
경상북도 김천시 평화동 255-3
진행관할법원 김천지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액756,940,880원
최저매각가격62,336,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액694,604,880원
입찰보증금 기록25,963,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10987 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 김천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 김천시 평화동 255-3 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 756,941,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 529,858,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 370,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 259,630,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 181,741,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 127,218,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 89,052,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 62,336,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 756,940,880원
- 최저매각가격
- 62,336,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 694,604,880원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3)포함(단, 평화동 255-20 지상 소재 2-2 판넬조 판넬지붕 단층 주방 17.4㎡ 매각 제외). 목록1 지상 소재 이동 가능한 저온창고 1동 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.03.30 근저당권
2001.03.30근저당권권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2001.08.24근저당권권리 순서 3170,000,000원소멸
2022.03.21소유권권리 순서 1-소멸
2023.05.15가압류권리 순서 416,961,117원소멸
2023.06.02가압류권리 순서 510,274,368원소멸
2023.06.15가압류권리 순서 652,440,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.08.24가압류권리 순서 74,192,897원소멸
2025.04.03압류권리 순서 8-소멸
2025.04.22임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10987 자주 묻는 질문
- 2025타경10987의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10987의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명주동
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2001-11-09
- 승강기승용 0대
- 연면적482.67㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)789,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산257,929,650원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구김천중앙중학교
- 관할 중학구한일여자중학교
- 관할 중학구성의여자중학교 (517m)
- 관할 중학구김천석천중학교
- 관할 중학구김천중학교
- 관할 중학구김천여자중학교 (673m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 259,630,000원 | 129,815,000원 | 140,670,930원 |
| 기준 | 280,400,400원 | 168,240,240원 | 123,244,564원 |
| 공격 | 301,170,800원 | 195,761,020원 | 116,722,658원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 김천시 평화동 255-3 2025타경10987 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 김천시 평화동 255-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 서부신시가지행정타운🏷️ 전주상산고자사고🏷️ 전주한옥마을
산업·일자리전북도청 서부신시가지 행정타운 & 효천지구 프리미엄 주거벨트: 전북도청과 공공기관, 금융빌딩이 집결한 서부신시가지와 삼천변 쾌적한 효천지구 브랜드 아파트 타운이 전북 최고의 부촌을 형성합니다.
학군·에듀중화산동·서신동 명문 입시학원가 & 상산고등학교 자율형사립고: 전국 최강 의대 배출 자율형 사립고 상산고등학교와 중화산동-서신동 롯데백화점 축으로 이어진 대형 학원가가 학부모 수요를 견인합니다.
상권·라이프전주 한옥마을 1천만 관광특구 & 경기전·전동성당 문화거리: 유네스코 음식창의도시 전주의 심장 한옥마을과 태조 이성계 경기전, 남부시장 청년몰 야시장이 연간 1,500만 관광객을 끌어모읍니다.
김천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가1억 4,295만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 694,604,880원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.