물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적337,085.00㎡(101,968.21평)
- 건물면적8,802.06㎡(2,662.62평)
- 배당요구종기2025.08.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1102 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 |
| 감정평가액 | 12,867,097,030원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1102 · 법원경매
2025타경1102 단독주택 법원경매
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
변경관할법원 울산지방법원2026.08.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액12,867,097,030원
변경 전 가격 기록4,413,415,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액8,453,682,030원
입찰보증금 기록630,487,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1102 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 12,867,097,030원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 9,006,968,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 6,304,878,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 4,413,415,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 12,867,097,030원
- 변경 전 가격 기록
- 4,413,415,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 8,453,682,030원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2026.04.16]가처분권자 김OO 유치권에의한 권리신고서 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 목록 14. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철골조 천막지붕 비닐하우스 658㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 목록 14. 토지에 대한 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 목록 9, 13, 14. 토지의 일부는 현황상 타인 점유부분이 존재하고 있고, 목록 9, 14. 토지의 일부는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 목록 2, 3, 4. 건물은 공부상 '미호리 산102-1, 815' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, '미호리 산102-1'는 '미호리 817-2'로 등록전환되고, 다시 '817-2, 817-3, 817-4'로 분할되었으며, 현황상 목록 2, 3. 건물은 '미호리 817-2, 817-3' 지상에, 목록 4. 건물은 '미호리 817-2' 지상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 목록 5, 6. 건물은 공부상 '미호리 산102-1' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, '미호리 산102-1'는 '미호리 817-2'로 등 록전환되고, 다시 '817-2, 817-3, 817-4'로 분할되었으며, 현황상 목록 5. 건물은 '미호리 817-2' 지상에, 목록 6. 건물은 '미호 리 817-3' 지상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 5. 목록 14. 토지 지상에 등기사항증명서상 타인(김O식) 소유의 건물(보로크조 스래트즙 평가건 1동)이 존재하나, 현황상 멸실 된 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 6. 부동산등기사항증명서상 목록 12, 14. 토지의 지상권(1998.01.07. 제732호) 및 목록 13. 토지의 지상권(2005.09.15…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.09.26 근저당권
1996.11.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
1996.11.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4300,000,000원선행 기록
2008.04.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 52,160,000,000원선행 기록
2011.09.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2011.09.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 63,140,800,000원소멸
2023.11.14가처분등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.04.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 8500,000,000원소멸
2025.05.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.06.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1061,318,107원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 500㎡ · 전입 2009.08.18 · 보증금 기록 2,000,000원
2009.08.01.~2011.07.31.
임차·점유 조사 기록
전입 2015.12.04
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.09
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 신우목장327.38 · 전입 2023.06.16
2023.06.16.~2032.06.30.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.06.12
임차·점유 조사 기록
용도·점유 169㎡ · 전입 2025.06.10
2025.06.09.~2045.06.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1102 자주 묻는 질문
- 2025타경1102의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1102의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 2025타경1102 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 8,453,682,030원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.