물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적147.00㎡(44.47평)
- 배당요구종기2025.05.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11091 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 대지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-347 |
| 감정평가액 | 74,452,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11091 · 법원경매
2025타경11091 대지 법원경매
경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-347
매각관할법원 창원지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액74,452,000원
마지막 기일 가격 기록12,512,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액61,940,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11091 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | (055) 239-2119 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-347 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 74,452,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 52,116,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 36,481,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 25,536,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 17,875,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 12,512,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 74,452,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 12,512,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 61,940,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.26 근저당권
2022.12.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.26근저당권권리 순서 248,000,000원소멸기준
2022.12.26지상권권리 순서 3-소멸
2024.04.23가압류권리 순서 4190,000,000원소멸
2025.02.26임의경매권리 순서 5-소멸
2025.08.14압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11091 자주 묻는 질문
- 2025타경11091의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11091의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-347 2025타경11091 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11091
경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지
- 감정가7445만원
- 최저매각가1251만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11091 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/02 | 7445만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/07 | 5211만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/04 | 3648만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/16 | 2553만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/27 | 1787만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/01 | 1251만원 | 매각 |
창원시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율48.7%
- 평균 낙찰가1억 8,316만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 여좌동 760-241
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명도화엘리시아
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-04-03
- 승강기승용 1대
- 연면적903.33㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)480만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산29억 7072만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 8479만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교 (367m)
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8560만원 | 9280만원 | 1억 284만원 |
| 기준 | 2억 44만원 | 1억 2026만원 | 9038만원 |
| 공격 | 2억 1529만원 | 1억 3994만원 | 8572만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-347 입지 및 가치 분석
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 61,940,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.