물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적4,361.67㎡(1,319.40평)
- 배당요구종기2025.10.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1110 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-22 |
| 감정평가액 | 692,036,860원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경1110 · 법원경매
2025타경1110 기타 법원경매
충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-22
변경관할법원 홍성지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액692,036,860원
변경 전 가격 기록166,158,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액525,878,860원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1110 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | (041)640-3233 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-22 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 18장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 692,036,860원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 484,426,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 339,098,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 237,369,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 166,158,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 692,036,860원
- 변경 전 가격 기록
- 166,158,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 525,878,860원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 1~5 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화 작업이 완료된 택지후보지" 상태임(건축신고를 득함) - 목록 6 토지는 현황 "도로"로 이용 중이며 이를 통하여 공로에 접함 - 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.27 근저당권
2018.08.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.08.27근저당권권리 순서 2288,000,000원소멸기준
2024.02.19근저당권권리 순서 3326,539,540원소멸
2024.04.24근저당권권리 순서 4978,240,000원소멸
2025.08.04임의경매권리 순서 5-소멸
2025.08.05가압류권리 순서 610,026,538원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.11압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1110 자주 묻는 질문
- 2025타경1110의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1110의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-22 2025타경1110 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1110
충남 예산군 덕산면 대치리 85-6 외 5필지 임야
- 감정가6억 9203만원
- 최저매각가4억 8442만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. | - | - | - | 없음 |
예산군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율28.1%
- 평균 낙찰가8,383만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등덕적초등학교 (5281m)
- 배정 중학덕적중학교 (5281m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교 (5281m)
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2181만원 | 1090만원 | 1914만원 |
| 기준 | 2356만원 | 1413만원 | 1768만원 |
| 공격 | 2530만원 | 1644만원 | 1713만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 525,878,860원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.