물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1,931.10㎡(584.16평)
- 건물면적6,411.45㎡(1,939.46평)
- 배당요구종기2025.09.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11158 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 143-27 |
| 감정평가액 | 6,756,384,320원 |
| 최저매각가격 | 1,622,207,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 김천지원 |
2025타경11158 · 법원경매
2025타경11158 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상북도 구미시 형곡동 143-27
진행관할법원 김천지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,756,384,320원
최저매각가격1,622,207,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액5,134,177,320원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11158 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 김천지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 형곡동 143-27 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,756,385,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,729,469,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,310,628,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,317,439,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,622,207,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,756,384,320원
- 최저매각가격
- 1,622,207,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 5,134,177,320원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.7.14) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 목록2 도로명 주소는 '신시로7길 20-1'로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.15 근저당권
2022.05.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.03.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 25,634,000,000원소멸기준
2025.02.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 39,271,903원소멸
2025.04.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 4465,127,537원소멸
2025.04.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 5612,134,764원소멸
2025.06.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 664,952,028원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2025.06.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.26압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.07.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 1038,675,330원소멸
2025.07.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 118,858,645원소멸
2025.07.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 1223,051,645원소멸
2025.08.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 135,418,383원소멸
2025.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 1441,670,121원소멸
2025.12.26압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2012.04.02 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2012.03.28 ~2013.03.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호
2025.02.04 ~2026.02.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층전부 · 전입 2016.06.16 · 확정일자 2025.07.10 · 보증금 기록 10,000,000,123원
2016.04.16 ~2018.06.15(1차),2018.07.01 ~2021.06.30(2차),2022.07.01 ~2024.06.30(3차)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층379.8900㎡ · 전입 2021.05.04 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.04.01 ~2024.03.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동1층172.8400㎡ · 전입 2022.03.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.03.01 ~2026.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층501호66.116 · 전입 2023.08.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.07.19 ~2024.07.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층127.0000㎡ · 전입 2023.03.15 · 확정일자 2023.03.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.03.27 ~2027.03.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호224.2100㎡ · 전입 2017.05.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2017.05.01 ~2020.04.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
약4년전부터 ~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호 · 전입 2010.08.03 · 확정일자 2025.07.14 · 보증금 기록 15,000,000,123원
2010.07.25 ~2012.07.24(1차),2014.11.01 ~2019.10.31(2차),2022.06.01 ~2024.05.31(3차)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하191.2000㎡ · 전입 2017.01.13 · 확정일자 2017.01.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2017.03.01 ~2020.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층502호217.5400㎡ · 전입 2024.07.03 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.07.03 ~2026.07.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 127㎡(1층전부) · 확정일자 2023.03.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.04.10 ~2027.04.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 전입 2011.04.26 · 확정일자 2025.07.10 · 보증금 기록 2,000,000,012원
2016.04.01 ~2019.03.30(1차),2022.06.01 ~2025.05.31(2차)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11158 자주 묻는 질문
- 2025타경11158의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11158의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 구미시 형곡동 143-27 2025타경11158 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11158
경북 구미시 형곡동 143-8 외 4필지 근린생활시설
- 감정가67억 5638만원
- 최저매각가67억 5638만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원김천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOO | 있음 | 2012-03-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 있음 | 2016-04-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2021-04-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2022-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2022-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-07-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-03-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2017-05-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 442000000억 160만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2010-07-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2017-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명(주)천일스틸
- 주용도공장
- 사용승인일2003-01-23
- 승강기승용 0대
- 연면적182.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 5149만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서포중학교 (2507m)
- 배정 초등서포초등학교 (2320m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32억 613만원 | 16억 306만원 | 16억 4633만원 |
| 기준 | 34억 6262만원 | 20억 7757만원 | 14억 3114만원 |
| 공격 | 37억 1912만원 | 24억 1742만원 | 13억 5060만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경북 구미시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 구미시 장천면 상장리 산31 임야2026-10-22 · 3억 4248만원
- 경북 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 경북 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201 아파트2026-10-22 · 2억 6200만원
- 경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트2026-10-22 · 1억 2700만원
- 경북 구미시 남통동 137 외 1필지 답2026-10-22 · 19억 3699만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 구미시 형곡동 143-27 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
산업·일자리구미국가산단 반도체 소재부품 국가첨단전략산업 특화단지 & SK실트론·LG이노텍: 정부 지정 반도체 소재·부품 국가특화단지이자 SK실트론 웨이퍼 조 단위 증설, LG이노텍 카메라모듈 기지가 가동되는 첨단 IT제조 수출 1위 도시입니다.
학군·에듀옥계·산동 확장단지 젊은 에듀타운 & 형곡동 전통 대형 학원가: 신축 아파트와 젊은 맞벌이 부부가 밀집한 산동·옥계 확장단지 학원가와 학구열이 높은 형곡동 사교육 벨트가 구미 교육을 선도합니다.
교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 5,134,177,320원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.