물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,931.10㎡(584.16평)
- 건물면적6,411.45㎡(1,939.46평)
- 배당요구종기2025.09.29
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11158 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 143-8 |
| 감정평가액 | 6,756,384,320원 |
| 최저매각가격 | 1,622,207,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경11158 · 법원경매
2025타경11158 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 구미시 형곡동 143-8
진행관할법원 대구지방법원 김천지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,756,384,320원
최저매각가격1,622,207,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액5,134,177,320원
입찰보증금 기록472,946,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11158 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 형곡동 143-8 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,756,385,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,729,469,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,310,628,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,317,439,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,622,207,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,756,384,320원
- 최저매각가격
- 1,622,207,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 5,134,177,320원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임. 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대 차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만 원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.7.14) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 목록2 도로명 주소는 '신시로7길 20-1'로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.15 근저당권
2022.05.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.03.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 25,634,000,000원소멸기준
2025.02.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 39,271,903원소멸
2025.04.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 4465,127,537원소멸
2025.04.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 5612,134,764원소멸
2025.06.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 664,952,028원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2025.06.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.26압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.07.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 1038,675,330원소멸
2025.07.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 118,858,645원소멸
2025.07.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 1223,051,645원소멸
2025.08.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 135,418,383원소멸
2025.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 1441,670,121원소멸
2025.12.26압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 601호 · 전입 2012.04.02 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2012.03.28 ~2013.03.27
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호
2025.02.04 ~2026.02.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7층전부 · 전입 2016.06.16 · 확정일자 2025.07.10 · 보증금 기록 10,000,000,123원
2016.04.16 ~2018.06.15(1차),2018.07.01 ~2021.06.30(2차),2022.07.01 ~2024.06.30(3차)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층379.8900㎡ · 전입 2021.05.04 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.04.01 ~2024.03.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동1층172.8400㎡ · 전입 2022.03.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.03.01 ~2026.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층501호66.116 · 전입 2023.08.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.07.19 ~2024.07.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층127.0000㎡ · 전입 2023.03.15 · 확정일자 2023.03.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.03.27 ~2027.03.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호224.2100㎡ · 전입 2017.05.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2017.05.01 ~2020.04.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
약4년전부터 ~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호 · 전입 2010.08.03 · 확정일자 2025.07.14 · 보증금 기록 15,000,000,123원
2010.07.25 ~2012.07.24(1차),2014.11.01 ~2019.10.31(2차),2022.06.01 ~2024.05.31(3차)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하191.2000㎡ · 전입 2017.01.13 · 확정일자 2017.01.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2017.03.01 ~2020.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층502호217.5400㎡ · 전입 2024.07.03 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.07.03 ~2026.07.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 127㎡(1층전부) · 확정일자 2023.03.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.04.10 ~2027.04.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 전입 2011.04.26 · 확정일자 2025.07.10 · 보증금 기록 2,000,000,012원
2016.04.01 ~2019.03.30(1차),2022.06.01 ~2025.05.31(2차)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11158 자주 묻는 질문
- 2025타경11158의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11158의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(주)천일스틸
- 주용도공장
- 사용승인일2003-01-23
- 승강기승용 0대
- 연면적182.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)564,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,251,496,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서포중학교 (2507m)
- 배정 초등학교서포초등학교 (2320m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,206,138,500원 | 1,603,069,250원 | 1,646,336,773원 |
| 기준 | 3,462,629,580원 | 2,077,577,748원 | 1,431,140,757원 |
| 공격 | 3,719,120,659원 | 2,417,428,428원 | 1,350,602,558원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 구미시 형곡동 143-8 2025타경11158 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 5,134,177,320원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.