물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적31.27㎡(9.46평)
- 건물면적59.78㎡(18.08평)
- 배당요구종기2025.08.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1116 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1116 · 법원경매
2025타경1116 아파트 법원경매
울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호
취하관할법원 울산지방법원2026.06.11 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액117,000,000원
마지막 기일 가격 기록81,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액35,100,000원
입찰보증금 기록8,190,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1116 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.11 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 117,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 81,900,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 117,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 81,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 35,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.01.17 근저당권
2012.12.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.12.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2013.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 354,000,000원소멸기준
2014.01.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 46,000,000원소멸
2025.05.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1116 자주 묻는 질문
- 2025타경1116의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경1116의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1116 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 녹수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1116 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 93개, 반경 1km 안에 443개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1116의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1116의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013.1.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교녹수초등학교 (녹수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,155,000원 | 14,577,500원 | 22,898,205원 |
| 기준 | 31,487,400원 | 18,892,440원 | 20,941,321원 |
| 공격 | 33,819,800원 | 21,982,870원 | 20,208,947원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체93개
- 반경 1km 사업체443개
- 주요 업종음식 186 · 소매 146 · 수리·개인 43 · 교육 24 · 예술·스포츠 22 · 부동산 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 11. |
| 말소기준권리 | 2013.1.17. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월12일15시09분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 59.78㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시 동구 서부동 257-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 2025타경1116 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1116
울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 외 1 아파트
- 감정가1억 1700만원
- 최저매각가8190만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이룸빌리지
- 주용도업무시설
- 사용승인일2003-10-06
- 승강기승용 1대
- 연면적1672.74㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)276만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 6092만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산중앙여자중학교
- 배정 중학경남중학교 (748m)
- 배정 중학부산대신중학교
- 배정 중학덕원중학교 (1185m)
- 배정 중학대신여자중학교 (776m)
- 배정 중학초장중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4900만원 | 2450만원 | 3303만원 |
| 기준 | 5292만원 | 3175만원 | 2975만원 |
| 공격 | 5683만원 | 3694만원 | 2851만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 동구 같은 지역 진행 물건
- 울산 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층10 아파트2026-10-22 · 2억 7700만원
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- 울산 동구 일산동 971-10 근린생활시설2026-10-22 · 40억 3124만원
- 울산 동구 일산동 979-5 근린생활시설2026-10-22 · 32억 9512만원
- 울산 동구 방어동 281-1 우성현대아파트 10층1009호 외 아파트2026-10-22 · 8300만원
- 울산 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔2026-10-22 · 3243만원
- 울산 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 근린상가2026-10-22 · 4억 6219만원
- 울산 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트2026-10-22 · 9555만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층12 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대중공업🏷️ 대왕암출렁다리🏷️ 현대청운고자사고
산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 35,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.