물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적957.00㎡(289.49평)
- 배당요구종기2025.06.23
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11221 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-7 |
| 감정평가액 | 129,307,000원 |
| 최저매각가격 | 21,731,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11221 · 법원경매
2025타경11221 기타 법원경매
경상남도 창원시 의창구 용동 산2-7
진행관할법원 창원지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액129,307,000원
최저매각가격21,731,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액107,576,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11221 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2113(구내:2113) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-7 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 129,307,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 90,514,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 63,359,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 44,351,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 31,045,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 21,731,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 21,731,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 129,307,000원
- 최저매각가격
- 21,731,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 107,576,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 지적도 및 임야도상 목록 1.2.3.5.는 맹지임. 최저매각가격은 목록3. 및 목록5. 분묘(감정서상 5기, 현황조사서상 6기, 지상 소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부는 불분명). 목록 1.5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 2025.4.22.자 봉림동장 제출의 사실조회회신서에 의하면 목록1.은 농지로의 복구가 필요하며, 목록5.는 분묘가 있어 원상회복명령 가능성 존재함. 인접지와 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량이 필요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.20 강제경매
2023.01.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.01.26소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.01.26소유권권리 순서 3-선행 기록
2025.03.20강제경매권리 순서 4-소멸기준
2025.06.18가압류권리 순서 535,827,877원소멸
2025.06.19가압류권리 순서 61,818,254원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.03.04강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11221 자주 묻는 질문
- 2025타경11221의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11221의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 의창구 용동 산2-7 2025타경11221 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11221
경남 창원시 의창구 용동 182-2 전
- 감정가1억 2930만원
- 최저매각가2173만원 (17%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-11221 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/26 | 1억 2930만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/30 | 9051만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/28 | 6335만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/09 | 4435만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/13 | 3104만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/10 | 2173만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/10/29 | 2173만원 | - |
창원시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율22.5%
- 평균 낙찰가8,140만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 용동 182-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교 (2305m)
- 인근 고교창원봉림고등학교 (2020m)
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 용동 산2-7 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 107,576,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.