물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 배당요구종기2025.10.27
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11272 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경11272 · 법원경매
2025타경11272 아파트 법원경매
경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호
기일 경과·결과 확인관할법원 대구지방법원 김천지원2026.10.16 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액127,000,000원
해당 기일 가격 기록88,900,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액38,100,000원
입찰보증금 기록12,700,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11272 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.16 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 127,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 88,900,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 127,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 88,900,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 127,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 88,900,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 38,100,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.27 가압류
2023.02.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.08.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2145,000,000원선행 기록
2025.03.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 332,375,005원소멸기준
2025.07.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
을구 8번 2024년8월19일 제37970호 주택임차권등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2022.08.03 · 확정일자 2022.07.01 · 배당요구 2024.08.19
곽OO 있음 주거용 전부 2022.08.02 ~ 전입:2022-08-03 확정:2022-07-01 배당:2024-08-19 보:145,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 임차권등기자
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11272 자주 묻는 질문
- 2025타경11272의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경11272의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명부영아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-06-15
- 승강기승용 2대
- 연면적7779.4596㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)842,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산35,299,570,500원
- 공동주택 공시가격(평균)47,180,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구인동중학교 (2130m)
- 관할 중학구천생중학교 (244m)
- 관할 중학구진평중학교 (1288m)
- 배정 초등학교가산초등학교
- 배정 초등학교학림초등학교
- 배정 초등학교구평남부초등학교 (155m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,900,000원 | 44,450,000원 | 53,427,900원 |
| 기준 | 96,012,000원 | 57,607,200원 | 47,460,932원 |
| 공격 | 103,124,000원 | 67,030,600원 | 45,227,764원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 2025타경11272 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11272
경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트
- 감정가1억 2700만원
- 최저매각가8890만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11272 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/19 | 1억 2700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/24 | 8890만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/09/11 | 1억 2700만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/16 | 8890만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 전부 | 2022.08.03 | 1억 4500만원 | - | 있음 |
구미시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 61건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가1억 462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명부영아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-06-15
- 승강기승용 2대
- 연면적7779.4596㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)84만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산352억 9957만원
- 공동주택 공시가격(평균)4718만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인동중학교 (2130m)
- 배정 중학천생중학교 (244m)
- 배정 중학진평중학교 (1288m)
- 배정 초등가산초등학교
- 배정 초등학림초등학교
- 배정 초등구평남부초등학교 (155m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8890만원 | 4445만원 | 5342만원 |
| 기준 | 9601만원 | 5760만원 | 4746만원 |
| 공격 | 1억 312만원 | 6703만원 | 4522만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
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구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 38,100,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.