물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적275.00㎡(83.19평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11276 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 안골동 126 |
| 감정평가액 | 62,700,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11276 · 법원경매
2025타경11276 전 법원경매
경상남도 창원시 진해구 안골동 126
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 창원지방법원2026.10.14 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액62,700,000원
최근 유찰 기일 가격5,164,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액57,536,000원
입찰보증금 기록1,053,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11276 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 안골동 126 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 62,700,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 43,890,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 30,723,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 21,506,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 15,054,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,538,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,377,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 5,164,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 62,700,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 5,164,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 57,536,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능
참고사항 보기
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본 건은 맹지로 차량접근 불가능하나 인접지를 통해 접근 가능함. 현 휴경지로 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분 명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.01 강제경매
1999.05.03소유권권리 순서 2-선행 기록
1999.05.03소유권권리 순서 3-선행 기록
1999.05.03소유권권리 순서 7-선행 기록
2000.11.09소유권권리 순서 5-선행 기록
2000.11.09소유권권리 순서 6-선행 기록
2006.02.01소유권권리 순서 1-선행 기록
나머지 등기 기록 3건 보기
2012.06.18소유권권리 순서 8-선행 기록
2018.07.19소유권권리 순서 4-선행 기록
2025.04.01강제경매권리 순서 9-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11276 자주 묻는 질문
- 2025타경11276의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경11276의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11276 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 34개, 반경 1km 안에 157개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11276의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11276의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.04.01. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교구성초등학교(폐교)
- 관할 중학구지품천중학교 (9725m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,757,000원 | 80,378,500원 | 90,146,827원 |
| 기준 | 173,617,560원 | 104,170,536원 | 79,356,817원 |
| 공격 | 186,478,120원 | 121,210,778원 | 75,318,601원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체34개
- 반경 1km 사업체157개
- 주요 업종음식 67 · 소매 32 · 수리·개인 31 · 부동산 9 · 시설관리·임대 9 · 과학·기술 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2025.04.01. 강제경매개시 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월10일09시48분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 안골동 126 2025타경11276 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 진해구 안골동 126 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 57,536,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.