물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적31.24㎡(9.45평)
- 건물면적53.84㎡(16.29평)
- 배당요구종기2025.06.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11279 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11279 · 법원경매
2025타경11279 아파트 법원경매
울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호
매각관할법원 울산지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액108,000,000원
마지막 기일 가격 기록52,920,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액55,080,000원
입찰보증금 기록5,292,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11279 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 108,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 75,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 52,920,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 108,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,920,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 55,080,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.03.11 근저당권
2014.03.11근저당권권리 순서 398,400,000원소멸기준
2014.11.27근저당권권리 순서 439,600,000원소멸
2025.03.14소유권권리 순서 1-소멸
2025.03.14소유권권리 순서 2-소멸
2025.03.19임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11279 자주 묻는 질문
- 2025타경11279의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11279의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11279 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11279 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 331개, 반경 1km 안에 1,199개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11279의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11279의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014. 3. 11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명새미래 트윈스 빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-05-02
- 승강기승용 2대
- 연면적11336.27㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,142,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,175,300,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화정초등학교 (화정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 775,866,000원 | 387,933,000원 | 404,467,526원 |
| 기준 | 837,935,280원 | 502,761,168원 | 352,391,400원 |
| 공격 | 900,004,559원 | 585,002,963원 | 332,901,646원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체331개
- 반경 1km 사업체1,199개
- 주요 업종음식 421 · 소매 340 · 수리·개인 211 · 교육 77 · 예술·스포츠 58 · 과학·기술 37
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 12. |
| 말소기준권리 | 2014. 3. 11. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월03일14시54분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 53.84㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시 동구 화정동 149-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 2025타경11279 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11279
울산 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 아파트
- 감정가1억 800만원
- 최저매각가5292만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원울산1계
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명새미래 트윈스 빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-05-02
- 승강기승용 2대
- 연면적11336.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)214만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산31억 7530만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 7586만원 | 3억 8793만원 | 4억 446만원 |
| 기준 | 8억 3793만원 | 5억 276만원 | 3억 5239만원 |
| 공격 | 9억원 | 5억 8500만원 | 3억 3290만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
울산 동구 같은 지역 진행 물건
- 울산 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층10 아파트2026-10-21 · 2억 7700만원
- 울산 동구 일산동 576-16 상가주택2026-10-21 · 3억 6913만원
- 울산 동구 일산동 971-10 근린생활시설2026-10-21 · 40억 3124만원
- 울산 동구 일산동 979-5 근린생활시설2026-10-21 · 32억 9512만원
- 울산 동구 방어동 281-1 우성현대아파트 10층1009호 외 아파트2026-10-21 · 8300만원
- 울산 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔2026-10-22 · 3243만원
- 울산 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 근린상가2026-10-21 · 4억 6219만원
- 울산 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트2026-10-21 · 9555만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
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학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 55,080,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.