물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,883.00㎡(872.11평)
- 배당요구종기2025.07.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11290 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 금곡리 944 |
| 감정평가액 | 227,757,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11290 · 법원경매
2025타경11290 전 법원경매
경상남도 김해시 한림면 금곡리 944
변경관할법원 창원지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액227,757,000원
변경 전 가격 기록38,279,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액189,478,000원
입찰보증금 기록5,468,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11290 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 한림면 금곡리 944 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 227,757,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 159,429,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 111,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 78,120,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 54,684,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 38,279,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 227,757,000원
- 변경 전 가격 기록
- 38,279,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 189,478,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확인을 위하여 지적측량을 요함. - 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사 되어 있음(분묘기지권 성립여부 불분명) - 위의 분묘 이외에도 육안으로 관찰되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.05 근저당권
2023.07.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.05근저당권권리 순서 2168,000,000원소멸기준
2023.09.05지상권권리 순서 3-소멸
2024.10.18가압류권리 순서 418,718,147원소멸
2024.11.22근저당권권리 순서 543,800,000원소멸
2025.01.06가압류권리 순서 6102,026,818원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.01.15가압류권리 순서 772,250,000원소멸
2025.03.28압류권리 순서 8-소멸
2025.04.04임의경매권리 순서 9-소멸
2025.05.08가압류권리 순서 10238,674,845원소멸
2025.07.10가압류권리 순서 1184,864,318원소멸
2025.09.18가압류권리 순서 1244,821,500원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11290 자주 묻는 질문
- 2025타경11290의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11290의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11290 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 한림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11290 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11290의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11290의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.9.5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교한림초등학교 (한림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 8. |
| 말소기준권리 | 2023.9.5. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월14일10시25분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 한림면 금곡리 944 2025타경11290 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11290
경남 김해시 한림면 금곡리 944 전
- 감정가2억 2775만원
- 최저매각가5468만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율29.6%
- 평균 낙찰가5,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 한림면 금곡리 944
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
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- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 한림면 금곡리 944 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 189,478,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.