물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적165.30㎡(50.00평)
- 건물면적427.46㎡(129.31평)
- 배당요구종기2025.05.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11301 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 886-9 |
| 감정평가액 | 818,743,880원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11301 · 법원경매
2025타경11301 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
울산광역시 남구 달동 886-9
매각관할법원 울산지방법원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액818,743,880원
마지막 기일 가격 기록280,830,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액537,913,880원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11301 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 216-8266(구내:8266) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 달동 886-9 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 818,743,880원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 573,121,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 401,185,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 401,185,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 280,830,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 818,743,880원
- 마지막 기일 가격 기록
- 280,830,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 537,913,880원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 건축물현황도가 없어 면적산정은 개략적인 실측 및 기존 감정평가서를 참고하였고 정확한 현황파악은 측량을 요함 3.목록 2는 지하층:기계 및 보일러실, 1층~3층:근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중임 4.목록 2는 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어짐 5.재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.17 근저당권
2002.10.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.10.17근저당권권리 순서 2432,000,000원소멸기준
2023.04.19근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2024.01.25근저당권권리 순서 4500,000,000원소멸
2025.02.07임의경매권리 순서 5-소멸
2025.09.18임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 162㎡ · 전입 2024.11.29 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.08.07.~2027.08.07.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.14
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11301 자주 묻는 질문
- 2025타경11301의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11301의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11301 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11301 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,173개, 반경 1km 안에 4,133개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강남초등학교 (강남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,173개
- 반경 1km 사업체4,133개
- 주요 업종음식 1,439 · 소매 941 · 수리·개인 573 · 과학·기술 322 · 교육 209 · 부동산 168
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 달동 886-9 2025타경11301 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11301
울산 남구 달동 886-9 근린생활시설
- 감정가8억 1874만원
- 최저매각가4억 118만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2024-08-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 임OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 계 | - | 2500000억 150만원 | 150만원 | 없음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 남구 달동 886-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1986-09-25
- 승강기승용 0대
- 연면적388.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)207만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4299만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동평중학교 (932m)
- 배정 중학야음중학교
- 배정 중학울산중앙중학교
- 배정 중학월평중학교 (659m)
- 배정 중학학성중학교
- 배정 중학신일중학교 (838m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 118만원 | 2억 59만원 | 2억 1300만원 |
| 기준 | 4억 3327만원 | 2억 5996만원 | 1억 8607만원 |
| 공격 | 4억 6537만원 | 3억 249만원 | 1억 7600만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
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- 울산 남구 신정동 899-1 한라무지개아파트 4층412호 아파트2026-10-22 · 1억 9600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 달동 886-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 537,913,880원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.