물건 기본사항
- 물건종류단독주택
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1132 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 |
| 감정평가액 | 206,625,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1132 · 법원경매
2025타경1132 단독주택 법원경매
인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7
기일 경과·결과 확인관할법원 인천지방법원2026.09.29 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액206,625,300원
해당 기일 가격 기록206,625,300원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1132 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 206,625,300원
- 해당 기일 가격 기록
- 206,625,300원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1.포함) 2. 기호2 건물은 일반건축물대장상“구하리 348-7” 단일 지상으로 등재되어 있으나, 와 같이 목측에 따른 현황은 “구하리 348-7, 349-1, 349-2” 위 3지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되는 바, 정확한 위치 및 경계는 정밀한 지적측량이 필요함(감정평가서 참조) 3. 기호2 건물은 일반건축물대장상 면적(가: 53.2㎡, 나: 26.4㎡)과 현황 실측면적(가: 약58.7㎡, 나: 약39.6㎡)이 서로 상이한 바, 실측 면적을 기준으로 면적사정하여 감정평가 함(감정평가서 참조) 4. 기호2 건물 중 “나”의 지붕은 일반건축물대장상 “시멘트기와지붕”이나, 현황은 “함석지붕”으로 덧된 상태임(감정평가서 참조) 5. 기호1,3,4 지상에 소재하는 “대문, 돌쌓기 담장 및 울타리 조경수 등”은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 및 매각하고, “굴뚝”은 기호2 건물의 부합물로 건물에 포함하여 평가 및 매각(감정평가서 참조) 6. 기호4 토지의 토지대장상 지목은 “도로”이나, 현황 “대지”로 이용 중임(감정평가서 참조) 7. 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인・허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1132 자주 묻는 질문
- 2025타경1132의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경1132의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 2025타경1132 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1132
전북 남원시 금동 305-6 주택
- 감정가1억 6740만원
- 최저매각가8202만원 (49%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-1132 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/20 | 1억 6740만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/24 | 1억 1718만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/03/09 | 1억 1718만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/06/22 | 1억 1718만원 | 매각 |
| 5차회 | 2026/10/12 | 1억 1718만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/16 | 8202만원 | 진행 |
남원시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가1억 2,719만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 금동 305-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명지맨프라자
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2008-02-01
- 승강기승용 4대
- 연면적7566.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)246만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산40억 5900만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등봉담초등학교 (727m)
- 배정 중학봉담중학교 (151m)
- 배정 중학수현중학교 (997m)
- 배정 중학화담중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1025만원 | 5512만원 | 6433만원 |
| 기준 | 1억 1907만원 | 7144만원 | 5693만원 |
| 공격 | 1억 2788만원 | 8312만원 | 5416만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
- 전북 남원시 운봉읍 북천리 491 답2026-10-22 · 1억 2097만원
- 전북 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 3억 2892만원
- 전북 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택2026-10-22 · 1610만원
- 전북 남원시 사매면 월평리 749 외 6필지 임야2026-10-22 · 1억 4252만원
- 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야2026-10-22 · 3382만원
- 전북 남원시 아영면 일대리 34 외 1필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 1억 374만원
- 전북 남원시 주생면 정송리 182 답2026-10-22 · 5853만원
- 전북 남원시 사매면 오신리 33-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 2605만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.
강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.