물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,345.00㎡(406.86평)
- 건물면적1,508.00㎡(456.17평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11326 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 불암동 220-171 |
| 감정평가액 | 3,969,857,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11326 · 법원경매
2025타경11326 주택건물 법원경매
경상남도 김해시 불암동 220-171
매각관할법원 창원지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,969,857,000원
마지막 기일 가격 기록953,162,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,016,695,000원
입찰보증금 기록136,166,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11326 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 불암동 220-171 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,969,857,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,778,899,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,945,229,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,945,229,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,361,660,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 953,162,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,969,857,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 953,162,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,016,695,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하 여 사용중임. - 본건 건물(목록 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. - 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함. - 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 6번 건물 210호(면적 118㎡)에 주식회사 다온테크 2024.12.20. 사업자 등록신청 되어 있으며, 임대차기간 2024.12.12.~2025.12.11. 보증금 공란. 차임 공란.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.28 근저당권
2011.12.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.03.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,120,000,000원소멸기준
2025.02.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 354,000,000원소멸
2025.04.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.04.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 59,590,130원소멸
2025.05.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 647,500,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 737,000,310원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호
2024.02.25~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 212호
2022.09월경~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층뱅크2호
2023.11월경~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2025.01.06
2025.01.06~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호
2024.8월경~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층드림2호
2024.02.05~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층원룸부분 · 전입 2012.03.02
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호
2024.12월경~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.10.24
2024.10.02~2025.01.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중217.80㎡ · 전입 2023.11.13 · 확정일자 2024.06.03 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.12.01.부터2025.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.07.01
2024.05.03~2025.05.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.12.20
2024.12.12~2025.12.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호
2023.4월경~ 현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11326 자주 묻는 질문
- 2025타경11326의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11326의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11326 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 김해활천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11326 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 73개, 반경 1km 안에 129개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교김해활천초등학교 (김해활천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체73개
- 반경 1km 사업체129개
- 주요 업종음식 42 · 소매 39 · 수리·개인 16 · 과학·기술 12 · 시설관리·임대 8 · 부동산 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 불암동 220-171 2025타경11326 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11326
경남 김해시 불암동 220-171 외 5필지 상가주택
- 감정가39억 6985만원
- 최저매각가13억 6166만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOO | 없음 | 2024-12-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2024-02-25 | 1032024022억 5110만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 2122022억 960만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 222023억 1117만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | - | 205202억 4855만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-02-05 | 22202402억 518만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2012-03-02 | 4억 2012만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | - | 2062024억 1245만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-10-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2023-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2024-05-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 불암동 220-171 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,016,695,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.