물건 기본사항
- 물건종류콘도(호텔)
- 토지면적62.18㎡(18.81평)
- 건물면적266.75㎡(80.69평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11328 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 콘도(호텔) 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 |
| 감정평가액 | 478,000,000원 |
| 최저매각가격 | 80,336,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11328 · 법원경매
2025타경11328 콘도(호텔) 법원경매
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호
진행관할법원 창원지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액478,000,000원
최저매각가격80,336,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액397,664,000원
입찰보증금 기록23,422,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11328 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 |
| 물건종류 | 콘도(호텔) |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 478,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 334,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 234,220,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 163,954,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 114,767,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 80,336,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 478,000,000원
- 최저매각가격
- 80,336,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 397,664,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 감정서에 의하면 등기사항증명서상의 501호(전유부분 88.22㎡), 502호(전유부분 , 63.07㎡), 503호(전유부분 68.40㎡), 504호(전 유부분 47.06㎡)는 의창구 건축과-12198호(2011.07.22.)에 의거 전유부 합병으로 집합건축물대장상에는 501호(전유부분 306.59 ㎡)로 등재되어 있고, 집합건축물대장을 기준으로 평가함. 공부상 위락시설이나 현황 숙박시설(상호: e모텔, 객실 11)으로 이용 중.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.01.24 근저당권
2011.03.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.01.24근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2024.06.05가압류권리 순서 320,000,000원소멸
2024.11.15압류권리 순서 4-소멸
2025.04.15임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.25
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11328 자주 묻는 질문
- 2025타경11328의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11328의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명황제빌딩
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1997-07-25
- 승강기승용 2대
- 연면적3869.67㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,027,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,224,510,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군창원북면고등학교
- 관할 고등학교군창원고등학교
- 관할 고등학교군창원신월고등학교
- 관할 고등학교군창원봉림고등학교
- 관할 고등학교군창원남산고등학교
- 관할 고등학교군창원중앙고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,220,000원 | 117,110,000원 | 127,686,420원 |
| 기준 | 252,957,600원 | 151,774,560원 | 111,965,573원 |
| 공격 | 271,695,200원 | 176,601,880원 | 106,081,967원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 2025타경11328 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11328
경남 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 콘도(호텔)
- 감정가4억 7800만원
- 최저매각가8033만원 (17%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-11328 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/30 | 4억 7800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/28 | 3억 3460만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/09 | 2억 3422만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/13 | 1억 6395만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/10 | 1억 1476만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/29 | 8033만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2024년3월25일 | - | - | 없음 |
창원시 콘도(호텔) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가10억 2,444만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명황제빌딩
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1997-07-25
- 승강기승용 2대
- 연면적3869.67㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)202만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 2451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3422만원 | 1억 1711만원 | 1억 2768만원 |
| 기준 | 2억 5295만원 | 1억 5177만원 | 1억 1196만원 |
| 공격 | 2억 7169만원 | 1억 7660만원 | 1억 608만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 397,664,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.