물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적12.80㎡(3.87평)
- 건물면적45.49㎡(13.76평)
- 배당요구종기2025.04.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11334 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 |
| 감정평가액 | 277,000,000원 |
| 최저매각가격 | 221,600,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경11334 · 법원경매
2025타경11334 오피스텔 법원경매
서울특별시 성북구 종암로36길 16, 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액277,000,000원
최저매각가격221,600,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액55,400,000원
입찰보증금 기록14,182,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11334 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 277,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 221,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 177,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 141,824,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 277,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 221,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 277,000,000원
- 최저매각가격
- 221,600,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 55,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.21 강제경매
2022.05.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.28임차권설정권리 순서 2327,000,000원선행 기록
2025.01.21강제경매권리 순서 3-소멸기준
2025.02.05압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
2023년11월28일 제175735호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제3층제306호전부 · 전입 2022.08.25 · 확정일자 2022.08.11 · 보증금 기록 327,000,000원
2022년8월25일~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제3층제306호전부 · 전입 2022.08.25 · 확정일자 2022.08.11 · 보증금 기록 327,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11334 자주 묻는 질문
- 2025타경11334의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11334의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교물금초등학교
- 배정 초등학교양산초등학교
- 배정 초등학교증산초등학교 (712m)
- 배정 초등학교원동초등학교
- 배정 초등학교원동초등학교이천분교장
- 배정 초등학교좌삼초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 328,937,000원 | 164,468,500원 | 176,086,807원 |
| 기준 | 355,251,960원 | 213,151,176원 | 154,008,555원 |
| 공격 | 381,566,920원 | 248,018,498원 | 145,745,658원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성북구 종암로36길 16, 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 2025타경11334 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성북구 종암로36길 16, 3층306호 (하월곡동,명남더블레스 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 55,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.