물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적58.98㎡(17.84평)
- 건물면적85.00㎡(25.71평)
- 배당요구종기2025.05.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11355 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 중구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 |
| 감정평가액 | 521,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11355 · 법원경매
2025타경11355 오피스텔 법원경매
울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호
기각관할법원 울산지방법원2026.06.04 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액521,000,000원
마지막 기일 가격 기록364,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액156,300,000원
입찰보증금 기록36,470,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11355 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.04 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 521,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 364,700,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 521,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 364,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 156,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.15 가압류
2013.12.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.15가압류권리 순서 2555,000,000원소멸기준
2023.11.02임차권설정권리 순서 3400,000,000원소멸
2023.11.07압류권리 순서 4-소멸
2024.02.20가압류권리 순서 511,221,756원소멸
2024.11.07압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.02.17강제경매권리 순서 7-소멸
2025.05.07압류권리 순서 8-소멸
2025.06.16압류권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.08.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부(84.9978㎡) · 전입 2021.10.29 · 확정일자 2021.08.09 · 보증금 기록 400,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11355 자주 묻는 질문
- 2025타경11355의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경11355의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11355에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.08.09.)가" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11355의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11355의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.11.15. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 12. |
| 말소기준권리 | 2022.11.15. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.08.09.)가 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월11일13시47분 2025년03월11일14시14분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.9978㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시 중구 유곡동 259 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 2025타경11355 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 156,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.