물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적42.56㎡(12.87평)
- 건물면적140.34㎡(42.45평)
- 배당요구종기2025.08.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1137 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호 |
| 감정평가액 | 860,000,000원 |
| 최저매각가격 | 602,000,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1137 · 법원경매
2025타경1137 아파트 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호
매각관할법원 울산지방법원2026.05.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액860,000,000원
마지막 기일 가격 기록602,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액258,000,000원
입찰보증금 기록60,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1137 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 860,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 602,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 860,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 602,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 258,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.25 근저당권
2018.01.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.25근저당권권리 순서 2253,200,000원소멸기준
2021.02.25근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2021.02.25근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2022.10.25근저당권권리 순서 5144,000,000원소멸
2023.04.04가압류권리 순서 655,210,560원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2023.11.24가압류권리 순서 7297,500,000원소멸
2024.04.02가압류권리 순서 820,000,000원소멸
2024.05.28압류권리 순서 9-소멸
2024.09.30가압류권리 순서 106,131,178원소멸
2024.11.05가압류권리 순서 1146,340,392원소멸
2024.11.06압류권리 순서 12-소멸
2024.11.14근저당권권리 순서 13170,000,000원소멸
2025.01.15가압류권리 순서 1442,258,090원소멸
2025.03.13근저당권권리 순서 151,100,000,000원소멸
2025.03.14가압류권리 순서 1656,039,206원소멸
2025.05.16임의경매권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1137 자주 묻는 질문
- 2025타경1137의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1137의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명옥동서광아파트101동
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적16274.88㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,670,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산32,094,735,000원
- 공동주택 공시가격(평균)193,387,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교격동초등학교 (169m)
- 관할 중학구동평중학교
- 관할 중학구야음중학교
- 관할 중학구울산중앙중학교
- 관할 중학구월평중학교
- 관할 중학구학성중학교 (1030m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 602,000,000원 | 301,000,000원 | 315,622,000원 |
| 기준 | 650,160,000원 | 390,096,000원 | 275,215,760원 |
| 공격 | 698,320,000원 | 453,908,000원 | 260,093,520원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호 2025타경1137 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 258,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.