물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적51.83㎡(15.68평)
- 건물면적39.63㎡(11.99평)
- 배당요구종기2025.12.09
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1137 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저매각가격 | 20,168,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경1137 · 법원경매
2025타경1137 아파트 법원경매
경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호
진행관할법원 대구지방법원2026.10.30 기일
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액84,000,000원
최저매각가격20,168,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액63,832,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1137 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 84,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 58,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 41,160,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 28,812,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 20,168,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 84,000,000원
- 최저매각가격
- 20,168,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 63,832,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.26 강제경매
2021.01.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.09.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 265,000,000원선행 기록
2025.09.26강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.06.30 · 확정일자 2021.07.01 · 보증금 기록 65,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1137 자주 묻는 질문
- 2025타경1137의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1137의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 2025타경1137 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1137
경북 경산시 계양동 669 계양주공3차 309동 2층 205호 건물 11.98 building
- 감정가8400만원
- 최저매각가5880만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구8계
경산시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가10억 591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명옥동서광아파트101동
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적16274.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)267만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산320억 9473만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9338만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등격동초등학교 (169m)
- 배정 중학동평중학교
- 배정 중학야음중학교
- 배정 중학울산중앙중학교
- 배정 중학월평중학교
- 배정 중학학성중학교 (1030m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 200만원 | 3억 100만원 | 3억 1562만원 |
| 기준 | 6억 5016만원 | 3억 9009만원 | 2억 7521만원 |
| 공격 | 6억 9832만원 | 4억 5390만원 | 2억 6009만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호 입지 및 가치 분석
경산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 155건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가8억 4,613만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 63,832,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.