물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,744.00㎡(830.06평)
- 건물면적601.17㎡(181.85평)
- 건물구조경량철골조
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11385 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 |
| 감정평가액 | 1,151,998,320원 |
| 최저매각가격 | 384,350,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11385 · 법원경매
2025타경11385 근린시설 법원경매
울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7
진행관할법원 울산지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,151,998,320원
최저매각가격384,350,000원
감정가 대비33.4%
누적 저감66.6%
가격 차액767,648,320원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11385 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 216-8262/인도명령(216-8698) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 33장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,120,555,320원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 784,389,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 549,072,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 384,350,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 269,045,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,151,998,320원
- 최저매각가격
- 384,350,000원
- 감정가 대비율
- 33.4%
- 누적 저감률
- 66.6%
- 가격 차액
- 767,648,320원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/기와지붕/슬래브지붕/스라브지붕/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 건물(조적조 강판지붕 옥상소재 주택 18㎡, 경량철골조 스레트 및 아크릴지붕 단층 창고 114㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외하는 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 31,443,000원임. 4. 목록5 건물의 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록6 건물의 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록9 건물의 목조 토기와지붕 단층 주택 15.87㎡은 현재 소재불명이며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 5. 목록8 토지 일부를 타인이 점유하고, 타인점유부분에 이동가능한 주택이 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인점유를 감안한 가격임. 6. 목록3 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지 상태임. 7. 본건 토지는 일부 지적 불부합으로 정확한 토지의 경계는 측량을 요함. 8. 목록6 건물은 등기사항전부증명서상 슬래브지붕으로 표기되어 있으나 현황은 스레트지붕임. 9. 목록9 건물 중 브럭조 스라브지붕 단층 축사 68.1㎡는 현황 창고로 이용 중임. 10. 목록1, 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.02 근저당권
2022.12.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2024.06.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 317,328,550원소멸
2025.02.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.03.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 520,580,976원소멸
2025.04.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 616,359,417원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 활천내와로73
임차·점유 조사 기록
용도·점유 활천내와로65-4 · 전입 1981.04.07
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11385 자주 묻는 질문
- 2025타경11385의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11385의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 33.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11385 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 두서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교두서초등학교 (두서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 2025타경11385 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11385
울산 울주군 두서면 활천리 289-7 근린주택
- 감정가11억 5199만원
- 최저매각가2억 6904만원 (23%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-11385 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 11억 2055만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 7억 8438만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 5억 4907만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 3억 8435만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/22 | 2억 6904만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세OOO | 활천내와로73 | - | - | - | 없음 |
| 이OO | 활천내와로65-4 | 1981.04.07. | - | - | 있음 |
울주군 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율43.2%
- 평균 낙찰가3억 3,988만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 두서면 활천리 289-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6445만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등두서초등학교 (6378m)
- 인근 고교언양고등학교
- 인근 고교울산경의고등학교 (11841m)
- 배정 중학두광중학교 (5912m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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- 울산 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야2026-10-22 · 8746만원
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- 울산 울주군 온양읍 운화리 889 외 5필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 20억 1775만원
- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-10-22 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 33.4%이며 차액은 767,648,320원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.