물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.43㎡(1.34평)
- 건물면적31.34㎡(9.48평)
- 배당요구종기2025.08.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11394 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저매각가격 | 49,000,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11394 · 법원경매
2025타경11394 오피스텔 법원경매
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
진행관할법원 창원지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액100,000,000원
최저매각가격49,000,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액51,000,000원
입찰보증금 기록1,680,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11394 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 49,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 34,300,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 24,010,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 16,807,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 11,764,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 100,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 70,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 49,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 100,000,000원
- 최저매각가격
- 49,000,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 51,000,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.25. 등기) 있음(임대차보증금 1억3,000만원, 전입일 2022.02.28. 확정일자 2022.01.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.01 강제경매
2022.02.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.25약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.01.25임차권설정권리 순서 3130,000,000원선행 기록
2025.05.01강제경매권리 순서 4-소멸기준
2025.05.22압류권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.25. 등기) 있음(임대차보증금 1억3,000만원, 전입일 2022.02.28. 확정일자 2022.01.10.)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.02.28 · 확정일자 2022.01.10 · 보증금 기록 130,000,000원
점유개시일자2022.02.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11394 자주 묻는 질문
- 2025타경11394의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11394의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11394 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진해신항초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11394 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 308개, 반경 1km 안에 584개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11394에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.25. 등기) 있음(임대차보증금 1억3,000만원, 전입일 2022.02.28." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11394의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11394의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 1. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명다인로얄팰리스 부산 신항2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-06-25
- 승강기승용 11대
- 연면적75813.8476㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,219,413,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진해신항초등학교 (진해신항초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,807,000원 | 8,403,500원 | 16,588,377원 |
| 기준 | 18,151,560원 | 10,890,936원 | 15,460,291원 |
| 공격 | 19,496,120원 | 12,672,478원 | 15,038,099원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체308개
- 반경 1km 사업체584개
- 주요 업종음식 271 · 소매 134 · 수리·개인 84 · 예술·스포츠 27 · 시설관리·임대 18 · 부동산 17
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 6. |
| 말소기준권리 | 2025. 5. 1. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.25. 등기) 있음(임대차보증금 1억3,000만원, 전입일 2022.02.28. |
| 현황조사 일시 | 2025년05월13일11시32분 2025년05월20일11시18분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 31.341㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 2025타경11394 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11394
경남 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 오피스텔(주거)
- 감정가1억원
- 최저매각가2401만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명다인로얄팰리스 부산 신항2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-06-25
- 승강기승용 11대
- 연면적75813.8476㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)157만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산92억 1941만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학용원중학교 (1025m)
- 배정 중학안골포중학교 (1835m)
- 배정 중학진해신항중학교 (789m)
- 배정 초등진해신항초등학교 (751m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1680만원 | 840만원 | 1658만원 |
| 기준 | 1815만원 | 1089만원 | 1546만원 |
| 공격 | 1949만원 | 1267만원 | 1503만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
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- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1 입지 및 가치 분석
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
상권·라이프진해 군항제 세계 최대 벚꽃축제 & 여좌천 로망스다리·경화역: 매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
학군·에듀자은3지구·석동 행정타운 에듀존 & 풍호동 진해구청 힐링단지: 진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 51,000,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.