물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,090.90㎡(330.00평)
- 건물면적1,140.48㎡(345.00평)
- 배당요구종기2025.08.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11405 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 1096-12 |
| 감정평가액 | 5,907,476,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11405 · 법원경매
2025타경11405 근린시설 법원경매
경상남도 김해시 어방동 1096-12
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 창원지방법원2026.10.15 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,907,476,300원
최근 유찰 기일 가격2,026,264,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,881,212,300원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11405 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 어방동 1096-12 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,907,476,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,135,233,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,894,663,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,026,264,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,907,476,300원
- 최근 유찰 기일 가격
- 2,026,264,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,881,212,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 건물은 제시목록 상 소재지가 '김해시 어방동 1096-12, 1096-13'이나 토지대장상 1998.9.29.자로 합병되어 현황 '김해시 어방동 1096-12'임. 대항력 있는 임차인 성명 비공개.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.29 근저당권
2018.07.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2018.07.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2018.07.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2018.07.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2020.04.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11800,000,000원소멸기준
2022.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1258,136,760원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2022.03.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 13563,893,788원소멸
2024.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2024.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.03.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 14195,532,907원소멸
2024.07.15압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2025.04.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.05.29압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 좌측으로부터3,4번째호실 · 보증금 기록 10,001,000원
2024.11.10.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 중87.1100㎡ · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2015.1.29. ~2025.6.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중 일부(102호)(67.5㎡) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2013.4.15 ~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중일부(67.5㎡) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.4.1. ~2025.3.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중일부(약국)(174.9㎡) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.4.8 ~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중74.16㎡ · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2011.7.25. ~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 좌측점포 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2015.6.30. ~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중 67.5㎡ · 전입 2016.07.04 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.10.11.~2025.10.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11405 자주 묻는 질문
- 2025타경11405의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경11405의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 어방동 1096-12 2025타경11405 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11405
경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설
- 감정가59억 747만원
- 최저매각가59억 747만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOO | 없음 | 2024-11-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOO | 없음 | 2024-11-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2015-1-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2013-4-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-10-07 | 2024만원 | - | 없음 |
| 양OO | - | 2014-03-04 | 2014만원 | - | 없음 |
| 여OO | 없음 | 2023-4-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2019-4-8 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2011-7-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2015-6-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 하OO | 있음 | 2023-10-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 11298500000억 1152만원 | 1152만원 | 없음 |
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우성스마트시티뷰
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-05-02
- 승강기승용 0대
- 연면적2172.861㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)171만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산286억 3364만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 2532만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등물금초등학교
- 배정 초등양산초등학교
- 배정 초등증산초등학교 (463m)
- 배정 초등원동초등학교
- 배정 초등원동초등학교이천분교장
- 배정 초등좌삼초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 8657만원 | 2억 4328만원 | 2억 5663만원 |
| 기준 | 5억 2549만원 | 3억 1529만원 | 2억 2397만원 |
| 공격 | 5억 6442만원 | 3억 6687만원 | 2억 1175만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-6 외 2필지 답2026-10-22 · 5억 8628만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 어방동 1096-12 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,881,212,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.