물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적6.82㎡(2.06평)
- 건물면적10.71㎡(3.24평)
- 건물구조철골조
- 배당요구종기2025.05.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11444 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 |
| 감정평가액 | 4,900,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11444 · 법원경매
2025타경11444 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호
변경관할법원 울산지방법원2026.09.16 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,900,000원
변경 전 가격 기록824,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액4,076,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11444 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8269(구내:8269) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.16 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,900,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,430,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,401,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,681,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,177,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 824,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,900,000원
- 변경 전 가격 기록
- 824,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 4,076,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
1. 현황조사 당시 호실을 구분하는 경계벽면이나 바닥경계선은 없었으나 감정인에 의하면 본건은 신중앙시장의 지하층 시장 단위 점포로서 신축당시부터 경계벽 등이 설치된 적이 없었고 건축물대장에 의한 용도, 면적 및 평면도를 기준으로 위치 형상 등이 특정되고 경계가 확인가능하여 구조상 독립성이 인정되었다고 추정됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.06.27 가압류
1998.06.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.06.27가압류권리 순서 213,680,000원소멸기준
2016.10.19압류권리 순서 3-소멸
2025.03.06임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11444 자주 묻는 질문
- 2025타경11444의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11444의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 2025타경11444 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 4,076,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.