물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,446.00㎡(437.42평)
- 건물면적538.27㎡(162.83평)
- 배당요구종기2025.07.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11483 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3 |
| 감정평가액 | 621,705,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경11483 · 법원경매
2025타경11483 공장 법원경매
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3
변경관할법원 서울남부지방법원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액621,705,400원
변경 전 가격 기록304,636,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액317,069,400원
입찰보증금 기록30,463,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11483 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 45장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 621,705,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 435,194,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 304,636,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 304,636,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 621,705,400원
- 변경 전 가격 기록
- 304,636,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 317,069,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각, 목록1 토지 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외 2. 제시외 건물, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 각 포함 3. 목록2 건물 공부상 소재지는 "천안시 동남구 성남면 용원리 258-3, 258-28, 258-30"이나, 실제 "천안시 동남구 성남면 용 원리 258-3" 지상에 소재함 4. 대항력 여지있는 임대차관계 미상의 임차인 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.06 근저당권
2021.09.06소유권권리 순서 1-소멸
2021.09.06근저당권권리 순서 2540,000,000원소멸기준
2024.11.28가압류권리 순서 310,939,220원소멸
2024.12.03가압류권리 순서 4377,101,079원소멸
2024.12.06가압류권리 순서 566,547,249원소멸
2025.01.09가압류권리 순서 624,000,000원소멸
나머지 등기 기록 12건 보기
2025.01.09가압류권리 순서 7292,235,097원소멸
2025.01.31가압류권리 순서 8130,000,000원소멸
2025.02.12가압류권리 순서 9246,359,562원소멸
2025.03.06가압류권리 순서 108,234,887원소멸
2025.03.11가압류권리 순서 11900,000,000원소멸
2025.04.03임의경매권리 순서 12-소멸
2025.04.11가압류권리 순서 1340,066,020원소멸
2025.05.14가압류권리 순서 14204,291,170원소멸
2025.05.22가압류권리 순서 1565,417,270원소멸
2025.05.23압류권리 순서 16-소멸
2025.07.23압류권리 순서 17-소멸
2025.07.24가압류권리 순서 1843,041,445원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.28 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2019.11.18
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11483 자주 묻는 질문
- 2025타경11483의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11483의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11483 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,272개, 반경 1km 안에 4,292개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11483에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "토지 을구 4번 지상권설정등기" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11483의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11483의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 4. 28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대륭테크노타운 20차
- 주용도공장
- 사용승인일2018-11-09
- 승강기승용 9대
- 연면적84334.53㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,490,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산47,679,310,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구한울중학교
- 관할 중학구문성중학교
- 관할 중학구문일중학교
- 관할 중학구난곡중학교
- 관할 중학구시흥중학교
- 관할 중학구세일중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 324,096,000원 | 162,048,000원 | 173,613,056원 |
| 기준 | 350,023,680원 | 210,014,208원 | 151,859,732원 |
| 공격 | 375,951,360원 | 244,368,384원 | 143,718,440원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,272개
- 반경 1km 사업체4,292개
- 주요 업종과학·기술 1,553 · 음식 758 · 소매 661 · 수리·개인 320 · 교육 275 · 시설관리·임대 266
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 11. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 11. |
| 말소기준권리 | 2022. 4. 28. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 토지 을구 4번 지상권설정등기 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제15층 제1518호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 104.40㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 금천구 가산동 691 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3 2025타경11483 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11483
경북 구미시 선산읍 죽장리 산28 임야
- 감정가8068만원
- 최저매각가1356만원 (17%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-11483 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/10 | 8068만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/08 | 5648만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 3953만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/02 | 2767만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/07 | 1937만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/11 | 1356만원 | 진행 |
구미시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율42.1%
- 평균 낙찰가2억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 구미시 선산읍 죽장리 산28
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대륭테크노타운 20차
- 주용도공장
- 사용승인일2018-11-09
- 승강기승용 9대
- 연면적84334.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)449만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산476억 7931만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
- 배정 중학세일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2409만원 | 1억 6204만원 | 1억 7361만원 |
| 기준 | 3억 5002만원 | 2억 1001만원 | 1억 5185만원 |
| 공격 | 3억 7595만원 | 2억 4436만원 | 1억 4371만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경북 구미시 같은 지역 진행 물건
- 경북 구미시 구평동 474-4 부영아파트 801동 10층100 아파트2026-10-22 · 1억 2600만원
- 경북 구미시 형곡동 143-8 외 4필지 근린생활시설2026-10-22 · 67억 5638만원
- 경북 구미시 선산읍 완전리 135-3 다가구주택2026-10-22 · 8억 6885만원
- 경북 구미시 구평동 473-9 상가주택2026-10-22 · 4억 7753만원
- 경북 구미시 장천면 상장리 산31 임야2026-10-22 · 3억 4248만원
- 경북 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 경북 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201 아파트2026-10-22 · 2억 6200만원
- 경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트2026-10-22 · 1억 2700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 317,069,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.