물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적46,274.00㎡(13,997.89평)
- 건물면적207.48㎡(62.76평)
- 배당요구종기2025.08.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11497 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2 |
| 감정평가액 | 1,159,490,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11497 · 법원경매
2025타경11497 기타 법원경매
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2
변경관할법원 창원지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,159,490,600원
변경 전 가격 기록380,555,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액778,935,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11497 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,109,490,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 776,643,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 543,650,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 380,555,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 380,555,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,159,490,600원
- 변경 전 가격 기록
- 380,555,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 778,935,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함. 목록 2. 5.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 진례면의 사실조회 회신서에 의하면 목록 3. 토지에 대하여 1966. 4. 10. 축사로 전용허가가 이루어진 것으로 기재되어 있는 바, 구체적인 것은 관할 관청의 확인을 요함. 목록 1. 토지 위에 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.10.16 근저당권
1999.12.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.10.16근저당권권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2017.06.27근저당권권리 순서 3240,000,000원소멸
2018.09.20근저당권권리 순서 4260,000,000원소멸
2020.12.03근저당권권리 순서 5204,000,000원소멸
2021.04.30근저당권권리 순서 62,010,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2021.11.05근저당권권리 순서 7390,000,000원소멸
2021.12.30근저당권권리 순서 8195,000,000원소멸
2023.01.02압류권리 순서 9-소멸
2024.10.10압류권리 순서 10-소멸
2025.05.21임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11497 자주 묻는 질문
- 2025타경11497의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11497의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2 2025타경11497 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 778,935,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.