물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적615.94㎡(186.32평)
- 건물면적1,910.29㎡(577.86평)
- 배당요구종기2025.06.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11515 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 1층101호 |
| 감정평가액 | 4,305,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11515 · 법원경매
2025타경11515 근린시설 법원경매
경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 1층101호
변경관할법원 울산지방법원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,305,000,000원
변경 전 가격 기록1,033,631,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,271,369,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11515 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8264(구내:8264) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 1층101호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,305,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,013,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,109,450,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,476,615,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,033,631,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,033,631,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,305,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,033,631,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,271,369,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2026.06.25.김진욱 명의의 유치권 신고서 제출됨 - (1) 610,000,000원의 공사대금 채권이라고 하나, 그 성립여부는 불분명함. (2) 감정서, 현황조사서에 유치권 행사를 알리는 현수막 등 표시가 있다는 기재는 없는데, 유치권 신고서에는 김해숙과의 협의로 2023.05.25. 신고인의 명의로 사우나 및 찜질방을 운영하여 그 수익금으로 공사대금을 충당하기로 하고, 이 사건 경매목적물의 점유를 넘겨받아 현재까지 점유, 사용하고 있다고 기재됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.03.18 근저당권
2013.05.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.03.18근저당권권리 순서 23,250,000,000원소멸기준
2016.03.18근저당권권리 순서 3260,000,000원소멸
2019.01.10근저당권권리 순서 4780,000,000원소멸
2022.12.05근저당권권리 순서 5227,500,000원소멸
2023.12.01압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.19임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 통도골든파크1층101호,지하1층101호(1,620.6200㎡) · 전입 2023.05.17 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.05.25.~2025.05.25.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.03.21
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11515 자주 묻는 질문
- 2025타경11515의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11515의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11515 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11515 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11515의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11515의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.03.18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하북초등학교 (하북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종음식 2 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 12. |
| 말소기준권리 | 2016.03.18. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월02일15시22분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 1138.62㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 1층101호 2025타경11515 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11515
경남 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호 외 1개호 근린상가
- 감정가43억 500만원
- 최저매각가21억 945만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2023-05-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-03-21 | 2019만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25000000억 200만원 | 200만원 | 없음 |
양산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율25.7%
- 평균 낙찰가8,874만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명통도골든파크
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2004-12-15
- 승강기승용 1대
- 연면적6938.48㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)65만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 5125만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보광중학교 (2002m)
- 배정 초등하북초등학교 (1772m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 3363만원 | 5억 1681만원 | 5억 3618만원 |
| 기준 | 11억 1632만원 | 6억 6979만원 | 4억 6680만원 |
| 공격 | 11억 9901만원 | 7억 7935만원 | 4억 4084만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,271,369,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.