물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적45.61㎡(13.80평)
- 건물면적84.77㎡(25.64평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11519 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11519 · 법원경매
2025타경11519 아파트 법원경매
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호
매각관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액173,000,000원
마지막 기일 가격 기록121,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액51,900,000원
입찰보증금 기록5,933,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11519 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 173,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 121,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 84,770,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 59,339,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 173,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 121,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 173,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 121,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 51,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기) 있음(임차보증금 170,000,000원 주민등록일 자 2022.04.15. 점유개시일자 2022.04.15. 확정일자 2022.04.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.22 강제경매
2022.04.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.16임차권설정권리 순서 2170,000,000원선행 기록
2025.05.22강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.04.15 · 확정일자 2022.04.15 · 보증금 기록 170,000,000원
2022.04.15.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11519 자주 묻는 질문
- 2025타경11519의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11519의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군언양고등학교
- 관할 고등학교군울산경의고등학교 (2022m)
- 배정 초등학교상북초등학교 (1671m)
- 관할 중학구상북중학교 (2904m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,182,000원 | 591,000원 | 8,604,002원 |
| 기준 | 1,276,560원 | 765,936원 | 8,524,666원 |
| 공격 | 1,371,120원 | 891,228원 | 8,494,974원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 2025타경11519 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11519
경남 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 아파트
- 감정가1억 7300만원
- 최저매각가1억 2110만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11519 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/26 | 1억 7300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/30 | 1억 2110만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/28 | 8477만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/09 | 5933만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/13 | 1억 7300만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/10 | 1억 2110만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채OO | 전부 | 2022.04.15. | 1억 7000만원 | - | 있음 |
창원시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율70.8%
- 평균 낙찰가1억 5,100만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교언양고등학교
- 인근 고교울산경의고등학교 (2022m)
- 배정 초등상북초등학교 (1671m)
- 배정 중학상북중학교 (2904m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 118만원 | 59만원 | 860만원 |
| 기준 | 127만원 | 76만원 | 852만원 |
| 공격 | 137만원 | 89만원 | 849만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
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- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 입지 및 가치 분석
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 51,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.