물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,649.00㎡(498.82평)
- 건물면적436.38㎡(132.00평)
- 배당요구종기2025.07.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1153 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 공장 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 회천동 1164-3 |
| 감정평가액 | 1,589,075,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1153 · 법원경매
2025타경1153 공장 법원경매
제주특별자치도 제주시 회천동 1164-3
매각관할법원 제주지방법원2026.06.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,589,075,600원
마지막 기일 가격 기록778,647,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액810,428,600원
입찰보증금 기록77,864,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1153 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 회천동 1164-3 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,589,075,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,112,353,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 778,647,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,589,075,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 778,647,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 810,428,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2026.04.28]승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출- 일괄매각 - 목록 2, 3 건물은 일반건축물대장상 소재지번이 '회천동 1164-3, 1164-2'이나 토지대장상 '회천동 1164-3'은 2021. 5. 21.자 ‘1164-2’와 합병되어 현황은 1164-3번지 지상에 소재함 - 본건 지상에 소재하는 바닥포장, 담 등의 종물·부합물 및 조경수(동백나무, 먼나무 등)은 포함된 평가임 - 본건 지상에 소재하는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 4.0㎡는 매각 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.14 근저당권
2020.08.28소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.03.14근저당권권리 순서 31,200,000,000원소멸기준
2024.11.05가압류권리 순서 490,000,000원소멸
2025.02.05근저당권권리 순서 5300,000,000원소멸
2025.02.07가압류권리 순서 625,000,000원소멸
2025.02.07근저당권권리 순서 780,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.02.10근저당권권리 순서 8170,000,000원소멸
2025.02.26(1)가압류권리 순서 934,978,000원소멸
2025.02.26(2)가압류권리 순서 1020,832,000원소멸
2025.03.06가압류권리 순서 116,600,850원소멸
2025.03.07가압류권리 순서 1212,421,799원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 1379,994,499원소멸
2025.04.14임의경매권리 순서 14-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1153 자주 묻는 질문
- 2025타경1153의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1153의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1153 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 봉개초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1153 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교봉개초등학교 (봉개초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,750,000원 | 3,375,000원 | 11,449,250원 |
| 기준 | 7,290,000원 | 4,374,000원 | 10,996,190원 |
| 공격 | 7,829,999원 | 5,089,499원 | 10,826,629원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종음식 3 · 숙박 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 회천동 1164-3 2025타경1153 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1153
제주 제주시 회천동 1164-3 공장
- 감정가15억 8907만원
- 최저매각가7억 7864만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 회천동 1164-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마동초등학교 (2203m)
- 배정 중학장항중학교 (4178m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 675만원 | 337만원 | 1144만원 |
| 기준 | 729만원 | 437만원 | 1099만원 |
| 공격 | 782만원 | 508만원 | 1082만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7400만원
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- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-10-22 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-10-22 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-10-22 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-10-22 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-10-22 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 회천동 1164-3 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 810,428,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.