물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적35.51㎡(10.74평)
- 건물면적59.90㎡(18.12평)
- 배당요구종기2025.09.09
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11546 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저매각가격 | 91,000,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11546 · 법원경매
2025타경11546 아파트 법원경매
경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호
매각관할법원 창원지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액130,000,000원
마지막 기일 가격 기록91,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액39,000,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11546 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | (055) 239-2111(직통) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 130,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 91,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 63,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 44,590,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 130,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 91,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 130,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 91,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 39,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/도시가스
참고사항 보기
신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 08. 07.자로 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.13 가압류
2022.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.03임차권설정권리 순서 2145,000,000원선행 기록
2024.09.13가압류권리 순서 310,000,000원소멸기준
2025.06.02강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임차보증금 145,000,000원, 주민등록일자 2022. 4. 4., 점유개시일자 2022. 3. 31., 확정일자 2022. 2. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022. 3.31.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11546 자주 묻는 질문
- 2025타경11546의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11546의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 2025타경11546 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 39,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.