물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적4,307.00㎡(1,302.87평)
- 건물면적3,810.84㎡(1,152.78평)
- 배당요구종기2025.06.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1156 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 양주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 석우리 337-1 |
| 감정평가액 | 4,034,265,960원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경1156 · 법원경매
2025타경1156 공장 법원경매
경기도 양주시 광적면 석우리 337-1
매각관할법원 의정부지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,034,265,960원
마지막 기일 가격 기록2,823,986,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,210,279,960원
입찰보증금 기록282,398,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1156 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 양주시 광적면 석우리 337-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 50장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,034,265,960원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,823,986,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,034,265,960원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,823,986,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,210,279,960원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/평스라브지붕/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 지상 휀스, 담장, 석축등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록7.은 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 진출입 가능 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-103호, 2023-44호, 2020-164호 기계목록은 별지와 같음 4-1. 목록 제2018-103호#1~#13번은 목록 제2023-44호 #1~#13번과 동일한 기계기구임 4-2. 목록 제2023-44호 #15번과 목록 제2020-164호 #1~#4번은 동일한 기계기구임 4-3. 기계기구목록 5~7은 소재 불명으로 평가 제외함 4-4. 기계기구 일련번호 9.10. '실크인쇄기5도'는 2018-103호 기준 '실크인쇄기3도'로 기재되 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.24 근저당권
2013.09.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.08.24근저당권권리 순서 23,466,800,000원소멸기준
2020.11.05근저당권권리 순서 3420,000,000원소멸
2023.02.23근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2024.11.22가압류권리 순서 5145,375,000원소멸
2024.11.25가압류권리 순서 685,042,124원소멸
나머지 등기 기록 17건 보기
2024.12.05가압류권리 순서 71,762,860원소멸
2024.12.10가압류권리 순서 82,913,568원소멸
2024.12.16가압류권리 순서 984,772,380원소멸
2025.01.07가압류권리 순서 1048,823,600원소멸
2025.01.14가압류권리 순서 11227,323,250원소멸
2025.01.15가압류권리 순서 121,510,000,000원소멸
2025.01.20가압류권리 순서 1314,618,193원소멸
2025.02.13압류권리 순서 14-소멸
2025.02.17압류권리 순서 15-소멸
2025.03.17가압류권리 순서 16306,361,510원소멸
2025.03.26임의경매권리 순서 17-소멸
2025.03.26가압류권리 순서 18183,385,371원소멸
2025.04.09강제경매권리 순서 19-소멸
2025.04.21가압류권리 순서 2018,884,830원소멸
2025.05.23가압류권리 순서 2112,566,567원소멸
2025.05.29압류권리 순서 22-소멸
2025.10.20가압류권리 순서 232,317,006원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.4,307㎡ · 전입 2024.12.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.건물전부 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.1층1,144㎡ · 전입 2024.08.20 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2. · 전입 2010.05.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2. · 전입 2025.03.21
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1156 자주 묻는 질문
- 2025타경1156의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1156의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1156 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가납초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1156 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 395개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1156의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1156의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.8.24. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가납초등학교 (가납초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,034,265,960원 | 2,017,132,980원 | 2,069,509,905원 |
| 기준 | 4,357,007,236원 | 2,614,204,341원 | 1,798,729,974원 |
| 공격 | 4,679,748,513원 | 3,041,836,533원 | 1,697,389,213원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체395개
- 주요 업종음식 164 · 소매 104 · 수리·개인 58 · 예술·스포츠 24 · 과학·기술 14 · 부동산 11
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 11. |
| 말소기준권리 | 2018.8.24. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월07일15시30분 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 광적면 석우리 337-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 양주시 광적면 석우리 337-1 2025타경1156 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경기도 양주시 광적면 석우리 337-1 입지 및 가치 분석
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양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,210,279,960원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.