물건 기본사항
- 물건종류목욕시설
- 토지면적5,741.00㎡(1,736.65평)
- 건물면적3,936.20㎡(1,190.70평)
- 배당요구종기2025.09.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11566 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 목욕시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 |
| 감정평가액 | 6,045,277,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11566 · 법원경매
2025타경11566 목욕시설 법원경매
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
변경관할법원 창원지방법원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,045,277,300원
변경 전 가격 기록2,073,529,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,971,748,300원
입찰보증금 기록207,352,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11566 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 |
| 물건종류 | 목욕시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 목욕시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,045,277,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,231,693,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,962,185,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,073,529,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,073,529,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,045,277,300원
- 변경 전 가격 기록
- 2,073,529,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,971,748,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 공유지분 매각임. 목록2. 근린생활시설(목욕탕, 찜질방 등)이나 장기간 미운영(휴업) 상태 로서 부대시설(보일러설비, 급탕 온수설비, 여과설비 등) 정상가동 여부 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.07 근저당권
2016.04.07근저당권권리 순서 23,952,000,000원소멸기준
2016.10.07소유권권리 순서 1-소멸
2020.08.13근저당권권리 순서 3199,000,000원소멸
2021.03.02근저당권권리 순서 4150,000,000원소멸
2022.04.01압류권리 순서 5-소멸
2023.01.04압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.01.06가압류권리 순서 721,250,000원소멸
2025.05.30임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.06.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.04.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.03.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11566 자주 묻는 질문
- 2025타경11566의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11566의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 목욕시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11566 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 22개, 반경 1km 안에 33개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11566의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체22개
- 반경 1km 사업체33개
- 주요 업종음식 18 · 소매 8 · 숙박 3 · 보건의료 1 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 8. |
| 현황조사 일시 | 2025년06월25일09시50분 2025년07월01일14시15분 2025년07월24일11시10분 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 2025타경11566 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11566
경남 김해시 생림면 나전리 30-4 외 2필지 목욕탕
- 감정가60억 4527만원
- 최저매각가20억 7352만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-06-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-01-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 310000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
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- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,971,748,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.