물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적48.30㎡(14.61평)
- 건물면적80.75㎡(24.43평)
- 배당요구종기2025.09.15
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11567 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저매각가격 | 112,700,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11567 · 법원경매
2025타경11567 아파트 법원경매
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호
매각관할법원 창원지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액161,000,000원
마지막 기일 가격 기록112,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액48,300,000원
입찰보증금 기록7,889,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11567 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 161,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 112,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 78,890,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 161,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 112,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 161,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 112,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 48,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.09 강제경매
2022.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.02.06임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2190,000,000원선행 기록
2025.06.09강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024. 2. 6. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022. 2. 3. 확정일자 2022. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 190,000,000원
점유개시일자: 2022.2.3.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11567 자주 묻는 질문
- 2025타경11567의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11567의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명다온캐슬
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-02-23
- 승강기승용 1대
- 연면적637.04㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,885,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,961,924,000원
- 공동주택 공시가격(평균)169,914,772원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 225,600,000원 | 112,800,000원 | 123,281,600원 |
| 기준 | 243,648,000원 | 146,188,800원 | 108,139,328원 |
| 공격 | 261,695,999원 | 170,102,399원 | 102,472,255원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 2025타경11567 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층110 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 48,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.