물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적9.72㎡(2.94평)
- 건물면적32.71㎡(9.89평)
- 배당요구종기2025.12.22
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11678 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호 |
| 감정평가액 | 267,000,000원 |
| 최저매각가격 | 213,600,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경11678 · 법원경매
2025타경11678 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.06.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액267,000,000원
마지막 기일 가격 기록213,600,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액53,400,000원
입찰보증금 기록21,360,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11678 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 267,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 213,600,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 267,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 213,600,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 53,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
집합건축물대장상 근린생활시설-사무소로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 등 의거 주거용의 가능성을 배제할 수 없으므로 건물에 대한 위·불법 여부를 확인에 유의(감정평가서 참고) 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 성명 비공개 2024.5.31.자 국토교통부장관의 '전세 사기피해자등 결정문'을 받고 2025.12.9.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.13 전세권
2020.04.13소유권권리 순서 1-소멸
2020.04.13전세권권리 순서 2235,000,000원소멸기준
2020.04.13근저당권권리 순서 3192,000,000원소멸
2022.12.08압류권리 순서 4-소멸
2023.07.18임차권설정권리 순서 5245,000,000원소멸
2023.10.10압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.05.14압류권리 순서 7-소멸
2024.06.12압류권리 순서 8-소멸
2024.06.12압류권리 순서 9-소멸
2024.06.12압류권리 순서 10-소멸
2025.09.18임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2020.04.13., 확정일자 2020.03.26./2022.03.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.04.13 · 확정일자 2020.03.26 · 배당요구 2025.10.22 · 보증금 기록 245,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11678 자주 묻는 질문
- 2025타경11678의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11678의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호 2025타경11678 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호 입지 및 가치 분석
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영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 53,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.