물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적10,346.00㎡(3,129.67평)
- 건물면적1,512.65㎡(457.58평)
- 배당요구종기2025.07.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11711 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 기타 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890-1 |
| 감정평가액 | 2,017,757,500원 |
| 최저매각가격 | 484,464,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11711 · 법원경매
2025타경11711 기타 법원경매
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890-1
진행관할법원 울산지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,017,757,500원
최저매각가격484,464,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,533,293,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11711 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,017,757,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,412,430,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 988,701,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 692,091,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 484,464,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,017,757,500원
- 최저매각가격
- 484,464,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,533,293,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 11.8㎡, 경량철골조 조적조 판넬지붕 단층 창고 90.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 142.5㎡, 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 관리실 18.0㎡, 목조 기와지붕 단층 파고라 7.5㎡, 농업용 저온저장고 1식, 농업용 건조기 1식) 및 소나무, 단풍나무 기타 수목 일체 매각에 포함. 단, 본건 토지 중 운화리 889, 운화리 890-1 지상 소재 동일면적 철파이프조 비닐지붕 단층 이중비닐하우스 328.0㎡ 2동은 매각에서 제외함. 2. 본건 토지 중 운화리 889, 운화리 890-1, 운화리 891-6, 운화리 891-7은 각 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 본건 건물은 공부상 '운화리 891, 891-3번지'이나, 토지 합병으로 현황은 '운화리 891번지'에 소재하며, 축사 및 퇴비사, 창고로 이용 중임. 매각가격은 건물 중 일부 증축된 부분(113.65㎡, 증축일 2019. 7. 2.)을 포함한 가격임. 4. 본건 토지 중 운화리 889는 등기사항전부증명서상 '전', 대장상 '임야'로 상이하나 현황은 대부분 '전'으로, 운화리 890는 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 내부도로'로, 운화리 890-1은 지목이 '과수원'이나 현황 대부분 '전'으로, 운화리 891은 지목은 '목장용지'이나 현황 대부분 '축사부지, 일부 도로'로, 운화리 891-6은 지목은 '답'이나 현황 대부분 '전'으로, 운화리 891-7은 지목 '답'이나 현황은 '전 및 내부 도로'로 각 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.25 근저당권
2007.05.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.02.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,170,000,000원소멸기준
2022.08.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 360,000,000원소멸
2024.02.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2025.04.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11711 자주 묻는 질문
- 2025타경11711의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11711의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890-1 2025타경11711 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 890-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,533,293,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.