물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적82.09㎡(24.83평)
- 건물면적227.08㎡(68.69평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11776 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호 |
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
| 최저매각가격 | 55,799,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11776 · 법원경매
2025타경11776 근린시설 법원경매
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호
진행관할법원 창원지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액332,000,000원
최저매각가격55,799,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액276,201,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11776 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2114(구내:2114) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 332,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 232,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 162,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 113,876,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 79,713,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,799,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 332,000,000원
- 최저매각가격
- 55,799,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 276,201,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.09 강제경매
2003.02.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.07.09강제경매등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11776 자주 묻는 질문
- 2025타경11776의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11776의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호 2025타경11776 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11776
경남 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호 외 1개호 근린상가
- 감정가3억 3200만원
- 최저매각가2억 3240만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명프린스빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-02-18
- 승강기승용 1대
- 연면적1723.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)199만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 658만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6268만원 | 8134만원 | 9112만원 |
| 기준 | 1억 7569만원 | 1억 541만원 | 8021만원 |
| 공격 | 1억 8870만원 | 1억 2266만원 | 7612만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 276,201,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.