물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적12.44㎡(3.76평)
- 건물면적42.48㎡(12.85평)
- 배당요구종기2025.04.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경117 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 17층씨-1710호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경117 · 법원경매
2025타경117 오피스텔 법원경매
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 17층씨-1710호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
매각관할법원 확인 필요2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액228,000,000원
마지막 기일 가격 기록54,743,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액173,257,000원
입찰보증금 기록5,474,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경117 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 17층씨-1710호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 228,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 159,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 111,720,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 78,204,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 54,743,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 228,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 54,743,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 173,257,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.29 근저당권
2022.08.29소유권권리 순서 1-소멸
2022.08.29근저당권권리 순서 2113,100,000원소멸기준
2025.01.14임의경매권리 순서 3-소멸
2025.10.20압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경117 자주 묻는 질문
- 2025타경117의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경117의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명한라프라자
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2015-03-16
- 승강기승용 2대
- 연면적24277.85㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,902,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,495,634,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교동백초등학교 (414m)
- 관할 고등학교군부흥고등학교 (1316m)
- 관할 고등학교군장안제일고등학교
- 관할 고등학교군해운대여자고등학교
- 관할 고등학교군해강고등학교
- 관할 고등학교군부산센텀여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,181,000원 | 80,090,500원 | 89,852,491원 |
| 기준 | 172,995,480원 | 103,797,288원 | 79,101,142원 |
| 공격 | 185,809,960원 | 120,776,474원 | 75,077,395원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 17층씨-1710호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 2025타경117 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-117
충남 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 근린상가
- 감정가3억 900만원
- 최저매각가2544만원 (8%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-117 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/18 | 3억 900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/15 | 2억 1630만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/20 | 1억 5141만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/17 | 1억 598만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/29 | 7419만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/02 | 5193만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/07 | 3635만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/11 | 2544만원 | 진행 |
서산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가8,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한라프라자
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2015-03-16
- 승강기승용 2대
- 연면적24277.85㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)290만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산94억 9563만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동백초등학교 (414m)
- 인근 고교부흥고등학교 (1316m)
- 인근 고교장안제일고등학교
- 인근 고교해운대여자고등학교
- 인근 고교해강고등학교
- 인근 고교부산센텀여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6018만원 | 8009만원 | 8985만원 |
| 기준 | 1억 7299만원 | 1억 379만원 | 7910만원 |
| 공격 | 1억 8580만원 | 1억 2077만원 | 7507만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
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- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
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- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
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- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 17층씨-1710호 (이안큐브오피 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 173,257,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.