물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,287.00㎡(691.82평)
- 건물면적984.00㎡(297.66평)
- 배당요구종기2025.12.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1180 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 장수군 답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033 |
| 감정평가액 | 187,242,300원 |
| 최저매각가격 | 31,470,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경1180 · 법원경매
2025타경1180 답 법원경매
전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033
진행관할법원 전주지방법원 남원지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액187,242,300원
최저매각가격31,470,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액155,772,300원
입찰보증금 기록9,174,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1180 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 전주지방법원 남원지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 187,242,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 131,070,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 91,749,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 64,224,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 44,957,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 31,470,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 187,242,300원
- 최저매각가격
- 31,470,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 155,772,300원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/간선도로
참고사항 보기
1. 제시외 구축물(비닐하우스, 감정평가서상 'ㄱ') 포함하여 매각함. 2. 양어장 경영 영위를 위한 목적 한도내에서의 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함, 2026. 3. 31.자 사실 조회 회신서). 3. 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '양어장' 임. 4. 이동 및 철거가 용이한 사무실용 컨테이너 매각 제외함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.30 근저당권
2019.04.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.04.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2019.04.30지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.07.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 477,820,000원소멸
2025.09.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 558,540,325원소멸
2025.09.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 6180,179,390원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1180 자주 묻는 질문
- 2025타경1180의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1180의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 712,766,800원 | 356,383,400원 | 372,223,834원 |
| 기준 | 769,788,144원 | 461,872,886원 | 324,382,927원 |
| 공격 | 826,809,488원 | 537,426,167원 | 306,478,225원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033 2025타경1180 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1180
서울 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 지층비01호 근린상가
- 감정가2억 8300만원
- 최저매각가2억 2640만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
서대문구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 4,854만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 지층비01호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1276만원 | 3억 5638만원 | 3억 7222만원 |
| 기준 | 7억 6978만원 | 4억 6187만원 | 3억 2438만원 |
| 공격 | 8억 2680만원 | 5억 3742만원 | 3억 647만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
장수군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가4억 1,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 155,772,300원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.