물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적27.22㎡(8.23평)
- 건물면적49.32㎡(14.92평)
- 배당요구종기2025.05.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11803 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저매각가격 | 86,016,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경11803 · 법원경매
2025타경11803 연립주택,다세대,빌라 법원경매
서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호
진행관할법원 서울북부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액210,000,000원
최저매각가격86,016,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액123,984,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11803 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 910-3676(구내:3676) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 210,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 168,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 134,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 107,520,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 86,016,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 210,000,000원
- 최저매각가격
- 86,016,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 123,984,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.11 전세권
2021.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.06.11전세권등기사항요약 · 권리 순서 2147,000,000원소멸기준
2022.01.10압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.03.17압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.06.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5147,000,000원소멸
2025.02.13강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.06압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.03.25압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.30압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
-2024년6월18일 제97608호로 경료된 을구 8번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함 -을구 7번 전세권설정등기 2021년6월11일 제125509호
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층302호 · 전입 2021.05.31 · 확정일자 2021.04.13 · 보증금 기록 147,000,000원
2021.05.31~2024.06.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11803 자주 묻는 질문
- 2025타경11803의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11803의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11803 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울길원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11803 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 613개, 반경 1km 안에 2,152개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11803에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-2024년6월18일 제97608호로 경료된 을구 8번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11803의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11803의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 1. 10. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울길원초등학교 (서울길원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체613개
- 반경 1km 사업체2,152개
- 주요 업종음식 560 · 소매 437 · 교육 351 · 수리·개인 282 · 과학·기술 143 · 부동산 137
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 배당요구종기 | 2025. 5. 1. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2022. 1. 10. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | -2024년6월18일 제97608호로 경료된 을구 8번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월22일15시50분 2025년02월24일11시28분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 |
| 전유부분 구조 | 알.씨조 |
| 전유부분 면적 | 49.32㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 2025타경11803 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11803
서울 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대(빌라)
- 감정가2억 1000만원
- 최저매각가8601만원 (41%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-11803 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/09 | 2억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/14 | 1억 6800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/19 | 1억 3440만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 1억 752만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/27 | 8601만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 3층302호 | 2021.05.31 | 1억 4700만원 | - | 있음 |
성북구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가1억 8,524만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)520만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 1467만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교독산고등학교
- 인근 고교영신고등학교
- 인근 고교관악고등학교 (621m)
- 인근 고교구일고등학교
- 인근 고교대영고등학교
- 인근 고교장훈고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 642억 480만원 | 321억 240만원 | 328억 1665만원 |
| 기준 | 693억 4118만원 | 416억 471만원 | 285억 722만원 |
| 공격 | 744억 7756만원 | 484억 1041만원 | 268억 9440만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 서울 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 아파트2026-10-22 · 6912만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 123,984,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.