물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적57.99㎡(17.54평)
- 건물면적84.84㎡(25.66평)
- 배당요구종기2026.01.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1182 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 |
| 감정평가액 | 67,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경1182 · 법원경매
2025타경1182 아파트 법원경매
충청남도 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호
매각관할법원 홍성지원2026.09.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액67,000,000원
마지막 기일 가격 기록22,981,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액44,019,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1182 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (041)640-3237 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 67,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 46,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 32,830,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 22,981,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 67,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 22,981,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 44,019,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.19 근저당권
2024.11.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 248,000,000원소멸기준
2025.09.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 349,482,248원소멸
2025.10.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.02
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1182 자주 묻는 질문
- 2025타경1182의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1182의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 2025타경1182 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1182
충남 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 아파트
- 감정가6700만원
- 최저매각가6700만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명명성푸르지오
- 주용도공동주택
- 사용승인일2006-03-24
- 승강기승용 1대
- 연면적19983.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)231만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산537억 8198만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9056만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교 (1249m)
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1004억 2300만원 | 502억 1150만원 | 513억 2415만원 |
| 기준 | 1084억 5684만원 | 650억 7410만원 | 445억 8376만원 |
| 공격 | 1164억 9067만원 | 757억 1894만원 | 420억 6113만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 44,019,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.