물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적152.00㎡(45.98평)
- 건물면적294.58㎡(89.11평)
- 배당요구종기2025.08.29
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11908 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 1100-8 |
| 감정평가액 | 593,307,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11908 · 법원경매
2025타경11908 다가구주택 법원경매
울산광역시 동구 방어동 1100-8
매각관할법원 울산지방법원2026.06.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액593,307,400원
마지막 기일 가격 기록290,721,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액302,586,400원
입찰보증금 기록29,072,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11908 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 방어동 1100-8 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 593,307,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 415,315,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 290,721,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 593,307,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 290,721,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 302,586,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 1층소재 보일러실 3.0㎡, 조립식 판넬지붕 4층소재 창고등 30.2㎡, 목조 목지붕 옥 상소재 정자 2.2㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물의 4층 부분은 건축물현황도상 약 47.4㎡로 조사되나 공부상 면적 59.16㎡ 기준으로 감정평가하였으며, 본건 건물 등기사항전부증명서상 도로명주소가 ‘문재2가길 32’로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.06.26 근저당권
2012.06.26소유권권리 순서 1-소멸
2012.06.26근저당권권리 순서 2325,000,000원소멸기준
2025.03.31가압류권리 순서 39,503,886원소멸
2025.05.12가압류권리 순서 411,231,998원소멸
2025.06.02강제경매권리 순서 5-소멸
2025.06.17가압류권리 순서 611,634,767원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.11.21압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.07
임차·점유 조사 기록
전입 2023.08.04
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.15
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.13
임차·점유 조사 기록
전입 2023.08.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 중202호60㎡ · 전입 2024.06.04 · 확정일자 2021.03.04 · 보증금 기록 45,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2025.06.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11908 자주 묻는 질문
- 2025타경11908의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11908의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11908 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11908 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 558개, 반경 1km 안에 1,252개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11908의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11908의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.06.26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화암초등학교 (화암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체558개
- 반경 1km 사업체1,252개
- 주요 업종음식 456 · 소매 283 · 수리·개인 226 · 교육 73 · 예술·스포츠 64 · 과학·기술 50
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 29. |
| 말소기준권리 | 2012.06.26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월25일11시11분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 방어동 1100-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 방어동 1100-8 2025타경11908 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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울산광역시 동구 방어동 1100-8 입지 및 가치 분석
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산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 302,586,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.