물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적54.01㎡(16.34평)
- 건물면적6.94㎡(2.10평)
- 배당요구종기2025.07.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1192 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사상구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저매각가격 | 29,772,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1192 · 법원경매
2025타경1192 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호
진행관할법원 확인 필요2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액124,000,000원
최저매각가격29,772,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액94,228,000원
입찰보증금 기록8,680,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1192 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 124,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 86,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 60,760,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 42,532,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 29,772,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 124,000,000원
- 최저매각가격
- 29,772,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 94,228,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각, 목록 2번 지분매각 -목록 2번 토지는 공유지분 형식으로 되어 있으나, 목록 1번 구분건물의 전유면적과 목록 2번 토지의 공유지분은 불가분의 관 계이고 일반적으로 일체로 거래되므로 일체로 평가함. -목록 2번 토지는 공유지분 형식으로 덕포시장 상가의 소유권/대지권의 목적이 되는 토지로서 현칭 “덕포시장 상가 C동” 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소 토지에 대한 소유권대지권 없이 구분건물만 소유하고 있음. -목록 2번 토지는 등기사항전부증명서상 공유지분의 합이 1초과로 등재되어 있음. -목록 2번 토지의 김명희 공유지분의 면적(54.01㎡)은 목록 1번 구분건물 내 다른 1층 첨포들의 일반적인 대지권 면적보다 월 등히 많음. -목록 1번 구분건물의 위치는 건물의 건축년도(1978.08.03.)가 오래되어 호별 위치를 확인할 수 있는 공적인 자료(집합건축물 대장상의 현황도면 등)가 없는 상태이며 현황상 공실이 많고 대부분 폐문상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.17 근저당권
2013.12.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.07.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2200,000,000원소멸기준
2020.09.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2021.12.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4130,000,000원소멸
2024.06.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2024.08.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 650,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 770,000,000원소멸
2025.04.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1192 자주 묻는 질문
- 2025타경1192의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1192의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,493,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산24,271,186,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군양명고등학교
- 관할 고등학교군부흥고등학교
- 관할 고등학교군평촌고등학교
- 관할 고등학교군안양고등학교
- 관할 고등학교군성문고등학교
- 관할 고등학교군안양여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,574,000원 | 84,787,000원 | 94,652,314원 |
| 기준 | 183,139,920원 | 109,883,952원 | 83,270,507원 |
| 공격 | 196,705,840원 | 127,858,796원 | 79,010,808원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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부산광역시 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 2025타경1192 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 94,228,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.