물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적38.50㎡(11.65평)
- 건물면적11.76㎡(3.56평)
- 배당요구종기2025.05.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11937 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강북구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경11937 · 법원경매
2025타경11937 다세대주택 법원경매
서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층
매각관할법원 서울북부지방법원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액217,000,000원
마지막 기일 가격 기록88,883,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액128,117,000원
입찰보증금 기록13,888,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11937 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 88,883,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 71,106,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 56,885,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 217,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 173,600,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 138,880,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 111,104,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 88,883,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 217,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 88,883,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 128,117,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
1. 건축물현황도 미비치로 인하여, 현장구두조사 결과 '방(3개), 거실 및 주방, 화장실, 베란다, 보일러실, 현관'의 구조로 조사 되었으며, 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도로 확인요함. 2. 감정평가서에 의하면, 지난 겨울 보일러시설의 동파로 인해 아래(제2층호)층의 일부 피해가 발생한 바 있으며, 평가당시 (2025. 2. 22.)에는 수도물의 차단 등으로 일시적 조치가 된 상태라고 조사됨. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.18 강제경매
2021.05.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.06.02임차권설정권리 순서 2210,000,000원선행 기록
2025.02.18강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 2.)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2021.05.18 · 확정일자 2021.05.31 · 보증금 기록 210,000,000원
2021.05.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2021.05.18 · 확정일자 2021.05.31 · 보증금 기록 210,000,000원
2021.05.20.~2023.05.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11937 자주 묻는 질문
- 2025타경11937의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11937의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11937 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울수유초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11937 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,513개, 반경 1km 안에 5,073개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11937에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 2.)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11937의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11937의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 18. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명인스타어스빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2019-02-01
- 승강기승용 1대
- 연면적986.86㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)804,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산455,394,660원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울수유초등학교 (서울수유초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,513개
- 반경 1km 사업체5,073개
- 주요 업종음식 1,540 · 소매 1,168 · 수리·개인 716 · 과학·기술 433 · 예술·스포츠 291 · 부동산 218
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 1. |
| 말소기준권리 | 2025. 2. 18. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 2.) |
| 현황조사 일시 | 2025년02월21일15시53분 2025년02월24일12시01분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 44.34㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 도봉구 미아동 187-61 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 2025타경11937 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 입지 및 가치 분석
🏷️ 북서울꿈의숲🏷️ 미아뉴타운🏷️ 우이신설선
상권·라이프북서울꿈의숲 초대형 녹지 & 수유역·미아사거리 상권: 여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다.
학군·에듀미아뉴타운 신흥 주거타운 & 영훈·대일외고 인접 에듀존: 미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라우이신설선 경전철 & 동북선 미아사거리역 쿼드러플 연결: 북한산 우이동을 잇는 우이신설선 경전철과 4호선 미아사거리역에 동북선 경전철이 교차하게 되어 왕십리·강남 방면 대중교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 98건
- 평균 낙찰가율63.1%
- 평균 낙찰가1억 9,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 128,117,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.