물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적53,426.00㎡(16,161.37평)
- 배당요구종기2025.11.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11964 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 |
| 감정평가액 | 2,077,838,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11964 · 법원경매
2025타경11964 주택건물 법원경매
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2
변경관할법원 창원지방법원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,077,838,000원
변경 전 가격 기록692,026,000원
감정가 대비33.3%
누적 저감66.7%
가격 차액1,385,812,000원
입찰보증금 기록141,229,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11964 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,017,567,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,412,297,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 988,608,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 692,026,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,077,838,000원
- 변경 전 가격 기록
- 692,026,000원
- 감정가 대비율
- 33.3%
- 누적 저감률
- 66.7%
- 가격 차액
- 1,385,812,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입가능
참고사항 보기
- 일괄매각. 지상 제시외 건물 모두 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1, 5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), - 목록2. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'로 이용중임. 지상에 연고미상의 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립할여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. - 목록3. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '전'으로 이용중임. - 목록4. 토지대장상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '잡종지 및 철탑부지 등'으로 이용중임. 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성 립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘, 철탑, 송전선로, 도시계획시설도로 저촉 감안한 가격임. - 목록5. 토지대장상 지목은 '전'이나, 현황 상당부분 '제시외 건부지 및 진출입로'로 이용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.08.02 압류
1997.02.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.08.02압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2016.06.09가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2016.06.09지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.08.28압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.01.29압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
목록4. 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.09. 등기) 및 을구 8번 구분지상권설정등기(2016.06.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인 이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호5지상에소재하는제시외건물및종물및부합물전부 · 전입 2002.01.12
수십년전 ~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11964 자주 묻는 질문
- 2025타경11964의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11964의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 33.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11964 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11964 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 62개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11964에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록4. 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.09. 등기) 및 을구 8번 구분지상권설정등기(2016.06.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11964의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이북초등학교 (이북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 988,608,000원 | 494,304,000원 | 513,178,688원 |
| 기준 | 1,067,696,640원 | 640,617,984원 | 446,823,319원 |
| 공격 | 1,146,785,280원 | 745,410,432원 | 421,989,486원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 52.4%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체62개
- 주요 업종소매 22 · 음식 19 · 수리·개인 7 · 부동산 5 · 시설관리·임대 5 · 과학·기술 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 20. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록4. 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.09. 등기) 및 을구 8번 구분지상권설정등기(2016.06.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2025년09월02일14시07분 2025년09월12일10시20분 2025년09월22일12시30분 2025년10월02일10시50분 2025년10월28일11시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 2025타경11964 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 33.3%이며 차액은 1,385,812,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.