물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적9.45㎡(2.86평)
- 건물면적12.22㎡(3.70평)
- 배당요구종기2026.01.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11973 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 |
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경11973 · 법원경매
2025타경11973 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호
매각관할법원 확인 필요2026.04.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액107,000,000원
마지막 기일 가격 기록85,600,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액21,400,000원
입찰보증금 기록8,560,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11973 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 107,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 85,600,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 107,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 85,600,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 21,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.13 가압류
2021.11.17소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.13가압류권리 순서 21,131,000,000원소멸기준
2024.06.24임차권설정권리 순서 3140,000,000원소멸
2025.10.17강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.07.22., 확정일자 2022.06.24.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 606호 · 전입 2022.07.22 · 확정일자 2022.06.24 · 배당요구 2025.10.21 · 보증금 기록 140,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11973 자주 묻는 질문
- 2025타경11973의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11973의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아르떼하임
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-05-14
- 승강기승용 0대
- 연면적3623.48㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)9,522,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,408,686,000원
- 공동주택 공시가격(평균)206,650,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군송곡여자고등학교
- 관할 고등학교군원묵고등학교
- 관할 고등학교군태릉고등학교
- 관할 고등학교군송곡고등학교
- 관할 고등학교군동국대학교사범대학부속고등학교 (968m)
- 관할 고등학교군해성여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,796,000원 | 34,898,000원 | 43,665,756원 |
| 기준 | 75,379,680원 | 45,227,808원 | 38,981,048원 |
| 공격 | 80,963,360원 | 52,626,184원 | 37,227,772원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 2025타경11973 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11973
서울 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트
- 감정가2억 1300만원
- 최저매각가1억 905만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
동대문구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율70.1%
- 평균 낙찰가3억 9,475만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아르떼하임
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-05-14
- 승강기승용 0대
- 연면적3623.48㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)952만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산44억 868만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 665만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교송곡여자고등학교
- 인근 고교원묵고등학교
- 인근 고교태릉고등학교
- 인근 고교송곡고등학교
- 인근 고교동국대학교사범대학부속고등학교 (968m)
- 인근 고교해성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6979만원 | 3489만원 | 4366만원 |
| 기준 | 7537만원 | 4522만원 | 3898만원 |
| 공격 | 8096만원 | 5262만원 | 3722만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
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상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 21,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.