물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적4,139.00㎡(1,252.05평)
- 배당요구종기2025.11.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11976 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 과수원 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 470 |
| 감정평가액 | 969,970,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11976 · 법원경매
2025타경11976 과수원 법원경매
경상남도 창원시 진해구 자은동 470
매각관할법원 창원지방법원2026.07.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액969,970,000원
마지막 기일 가격 기록332,699,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액637,271,000원
입찰보증금 기록33,269,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11976 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 470 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 969,970,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 678,979,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 475,285,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 332,699,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 969,970,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 332,699,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 637,271,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.05 근저당권
2023.04.05근저당권권리 순서 41,071,980,000원소멸기준
2025.08.12소유권권리 순서 1-소멸
2025.08.12소유권권리 순서 2-소멸
2025.08.12소유권권리 순서 3-소멸
2025.08.22임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11976 자주 묻는 질문
- 2025타경11976의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11976의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명미림에이클래스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-07-08
- 승강기승용 1대
- 연면적1556.47㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,336,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,497,417,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울두산초등학교 (454m)
- 관할 중학구한울중학교
- 관할 중학구문성중학교
- 관할 중학구문일중학교
- 관할 중학구난곡중학교
- 관할 중학구시흥중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 174,080,000원 | 87,040,000원 | 96,954,880원 |
| 기준 | 188,006,400원 | 112,803,840원 | 85,270,630원 |
| 공격 | 201,932,800원 | 131,256,320원 | 80,897,740원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 자은동 470 2025타경11976 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 진해구 자은동 470 입지 및 가치 분석
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
상권·라이프진해 군항제 세계 최대 벚꽃축제 & 여좌천 로망스다리·경화역: 매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
학군·에듀자은3지구·석동 행정타운 에듀존 & 풍호동 진해구청 힐링단지: 진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 637,271,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.